Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại Việt An vừa có báo cáo về tình hình tài chính năm 2024. Điểm đáng chú ý nhất là việc công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 79,5 tỷ đồng. Đây là một sự chuyển biến tích cực, giúp Việt An chấm dứt chuỗi ba năm thua lỗ liên tiếp trước đó.
Cụ thể, năm 2023, Việt An báo lỗ sau thuế 174 tỷ đồng, trong bối cảnh công ty chưa ghi nhận doanh thu và giá vốn từ hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi, mà chủ yếu dựa vào doanh thu tài chính (242 tỷ đồng) và chi phí tài chính (215 tỷ đồng). Trước đó, năm 2022 và 2021, công ty cũng lần lượt ghi nhận các khoản lỗ 13,8 tỷ đồng và 89,6 tỷ đồng.
Mặc dù đã có lãi trở lại trong năm 2024, nhưng do các khoản lỗ lớn từ những năm trước, lỗ lũy kế của Việt An tính đến ngày 31/12/2024 vẫn còn ở mức 116 tỷ đồng.
Về cơ cấu nguồn vốn, tại thời điểm cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Việt An đạt gần 2.651 tỷ đồng, chỉ tăng nhẹ so với mức cuối năm 2023. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả đã tăng vọt 69% so với cuối năm 2023, lên mức hơn 9.218 tỷ đồng. Điều này đã đẩy hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty lên mức 3,48 lần, cho thấy mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính tương đối cao.
Trong cơ cấu nợ phải trả, dư nợ vay ngân hàng đã tăng thêm 1.750 tỷ đồng so với cuối năm trước. Dư nợ trái phiếu ghi nhận ở mức 1.250 tỷ đồng, tương ứng với lô trái phiếu VACCB2426001 mà công ty đã phát hành thành công vào ngày 12/3/2024. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 12/3/2026, và được Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) tư vấn, bảo lãnh phát hành.
Đáng chú ý, phần lớn nợ phải trả của Việt An là các khoản phải trả khác, lên tới 6.218 tỷ đồng.
Theo công bố, mục đích phát hành lô trái phiếu 1.250 tỷ đồng là để thanh toán tiền cho việc nhận chuyển nhượng vốn góp tại một dự án thành phần thuộc Dự án Vinhome Ocean Park 3. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh và các thỏa thuận liên quan ký ngày 6/3/2024 giữa Công ty Cổ phần Vinhomes (Chi nhánh Hưng Yên), Việt An và các bên liên quan khác như Đô Thị Minh Tân, Elegance, Tân Liên Phát Tân Cảng. Tài sản này, bao gồm quyền phát sinh từ 178 sản phẩm nhà ở với tổng diện tích đất 19.218 m2, được Công ty Cổ phần Thẩm định giá Hoa Mặt Trời định giá là 1.882 tỷ đồng.
Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An, tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Thương mại Ecocons Hà Nội (tách ra từ Công ty TNHH Xây dựng Vincom), được thành lập năm 2013. Doanh nghiệp này từng gây chú ý vào cuối năm 2019 khi mua lại trước hạn lô trái phiếu 5.000 tỷ đồng chỉ vài ngày trước khi đáo hạn. Vốn điều lệ của công ty có nhiều biến động, từng đạt hơn 4.026 tỷ đồng vào tháng 10/2017, nhưng sau đó giảm xuống còn 2.768 tỷ đồng vào tháng 5/2023.
Hiện tại, ông Lê Hồng Quân (sinh năm 1991) là người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên của Việt An. Một điểm đáng lưu ý trong báo cáo tài chính công bố gần đây là ông Quân ký tên ở cả vai trò người lập biểu và Chủ tịch Hội đồng thành viên.
