Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, năm 2024 thị trường đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp tăng 125% so với năm 2023. Tổng số lượng giao dịch đạt gần 20.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần năm trước, phản ánh niềm tin của người mua và nhà đầu tư đang dần quay trở lại.
Xu hướng 'Nam tiến' rõ nét
Một trong những diễn biến đáng chú ý là sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư từ các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, vào thị trường phía Nam. Giới chuyên gia nhận định, xu hướng "Nam tiến" này ngày càng rõ nét, nhất là từ quí 4/2024. Khảo sát cho thấy có đến 66% nhà đầu tư Hà Nội bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản khu vực phía Nam, tập trung vào TPHCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự dịch chuyển này không chỉ đơn thuần là tìm kiếm cơ hội sinh lời ngắn hạn, mà còn mang tính chiến lược. Các khu vực phía Nam đang hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện và các chính sách tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thị trường kịp thời từ cơ quan quản lý. DXS-FERI dự báo, trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này có thể tăng thêm 15-20% nhờ nguồn cung mới dồi dào hơn và niềm tin được củng cố.
Thực tế, TPHCM và các tỉnh lân cận đang là tâm điểm của các dự án hạ tầng giao thông lớn, từ các tuyến đường vành đai, cao tốc liên vùng đến hệ thống metro. Sự cải thiện về kết nối này không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển mà còn tạo đòn bẩy cho phát triển kinh tế – xã hội, trở thành yếu tố then chốt thu hút dòng vốn vào thị trường bất động sản.
Long Thành (Đồng Nai) – tâm điểm hạ tầng và quỹ đất
Trong bức tranh phát triển hạ tầng của các tỉnh vệ tinh quanh TPHCM, Đồng Nai nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ hệ thống giao thông và tiện ích được đầu tư đồng bộ. Đặc biệt, huyện Long Thành đang thu hút sự chú ý lớn nhờ lợi thế về quỹ đất dồi dào và vị trí chiến lược.
Long Thành hiện sở hữu quỹ đất đủ lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp công nghệ cao và các dịch vụ hậu cần, thương mại phục vụ cho “siêu dự án” Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Giai đoạn 1 của sân bay dự kiến đi vào vận hành từ năm 2026 được xem là cú hích quan trọng cho kinh tế và bất động sản toàn vùng.
Bên cạnh sân bay, hàng loạt dự án giao thông huyết mạch khác cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, bao gồm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, việc mở rộng cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8-10 làn xe, cùng với các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 TPHCM đi qua địa bàn. Khi hoàn thành, mạng lưới này sẽ tạo ra khả năng kết nối liên vùng mạnh mẽ, thúc đẩy tiềm năng phát triển của Long Thành.
Nhà phố – phân khúc hút vốn dài hạn
Trước những tiềm năng rõ rệt về hạ tầng và sự phục hồi của thị trường, phân khúc nhà phố, đặc biệt tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản ở Long Thành, đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, những sản phẩm nhà phố có thể vừa để ở, vừa kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê sẽ là lựa chọn được ưu tiên. Loại hình này đáp ứng cả nhu cầu ở thực đang gia tăng và tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo giá trị tài sản gia tăng bền vững trong tương lai.
Một ví dụ điển hình đang nhận được sự quan tâm là khu đô thị Gem Sky World tại Long Thành. Với quy mô hơn 92 héc ta, được quy hoạch nhiều tiện ích và nằm cách sân bay Long Thành chỉ khoảng 5 phút di chuyển, dự án này được đánh giá cao về tiềm năng. Anh Cường, một nhà đầu tư từ quận Tân Phú (TPHCM) chia sẻ: “Tôi tìm kiếm các dự án ở vùng ven có hạ tầng tốt, sản phẩm chất lượng và giá hợp lý hơn khu trung tâm. Gem Sky World thu hút tôi nhờ quỹ đất lớn và vị trí gần sân bay”.
Sự cộng hưởng từ vị trí chiến lược gần kề sân bay và mạng lưới giao thông đang dần hoàn thiện được kỳ vọng sẽ là động lực mạnh mẽ giúp gia tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản tại các khu đô thị được đầu tư bài bản như Gem Sky World trong thời gian tới.
