Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao của Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết, sau thành công của dự án Saigon Centre tại TP HCM, chủ đầu tư Keppel sẽ mở rộng hoạt động tại Hà Nội với dự án Hanoi Centre. Trong khi đó, Thiso Mall cũng đang lên kế hoạch ra mắt dự án đầu tiên tại Hà Nội vào năm 2026. Đây là tín hiệu cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ thị trường Hà Nội.
Theo bà Minh, trong ba năm gần đây, thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự chuyển biến tích cực, khi các chủ đầu tư và nhãn hàng lớn từ TP HCM bắt đầu mở rộng ra ngoài. Thành công của Lotte Mall Westlake là động lực mạnh mẽ, thúc đẩy các nhãn hàng và nhà đầu tư đưa thêm nguồn cung chất lượng vào thị trường thủ đô.
Thị trường bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM hiện đang trong giai đoạn sôi động, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng gia tăng. Theo báo cáo của Cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong tháng 2/2024 đạt 561.700 tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này thúc đẩy các nhãn hàng mở rộng hoạt động, đặc biệt là tại TP HCM, nơi công suất mặt bằng bán lẻ dự kiến tăng lên 93% trong năm 2024.
Khảo sát của Savills trên 600 giao dịch bán lẻ tại TP HCM trong năm 2024 cho thấy, ngành F&B (ăn uống) chiếm khoảng 1/3 diện tích cho thuê, ngành thời trang chiếm 24% và giải trí chiếm 17%. Tại Hà Nội, Lotte Group và Central Retail cũng đang mở rộng quy mô hoạt động, phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường bán lẻ thủ đô.
Tuy nhiên, bà Minh cũng chỉ ra rằng các mặt bằng nhà phố tại Hà Nội không thể đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng cao của nhãn hàng. Giá thuê liên tục tăng và tiến độ thanh toán khắt khe đã gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là những ngành cần tối ưu hóa dòng vốn lưu động. Các khách thuê quốc tế cũng đòi hỏi tính minh bạch về pháp lý và chất lượng xây dựng, điều mà mặt bằng nhà phố khó đáp ứng được.
Theo dự báo, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ mở rộng thêm gần 150.000m² từ 4 trung tâm mua sắm và 3 khối đế bán lẻ. Giai đoạn 2026 - 2027, nguồn cung tiếp tục tăng khoảng 174.000m² từ 7 dự án.
Ở chiều ngược lại, thị trường bán lẻ tại TP HCM hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung chất lượng. Theo bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cấp cao của Bộ phận Cho thuê thương mại Savills TP HCM, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM phát triển chậm so với nhu cầu, khiến cạnh tranh trong phân khúc cao cấp ngày càng gay gắt. Các nhãn hàng sẽ phải linh hoạt và sáng tạo hơn trong việc khai thác mặt bằng hiện có để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng.
Thị trường bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM đang chứng kiến những thay đổi lớn trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các thương hiệu và nhà đầu tư. Trong khi Hà Nội đang thu hút sự chú ý từ chủ đầu tư lớn, TP HCM vẫn tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng. Các doanh nghiệp sẽ phải tìm cách linh hoạt hơn trong việc tối ưu hóa mặt bằng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
