Trước đây, khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ hộ gia đình nếu đáp ứng đủ các điều kiện:
- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định
- Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên từ 1/8, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất chỉ bao gồm cá nhân và tổ chức, không có hộ gia đình (Điều 4). Do đó, từ 1/8, Sổ đỏ đã không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
Vậy, Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại theo Luật Đất đai 2024 không?
Điều này đã được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024. Theo đó, Sổ đỏ hộ gia đình không phải đổi lại theo Luật Đất đai 2024 mà chỉ thực hiện cấp đổi khi có nhu cầu và đã thông qua thỏa thuận. Sổ mới sẽ phải ghi đầy đủ tên của các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Những Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình đã được cấp không bắt buộc phải đổi lại theo luật mới (ảnh minh họa).
Thứ nhất, trường hợp muốn cấp đổi Giấy chứng nhận: Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình có nhu cầu thì được thực hiện cấp đổi Sổ đỏ hộ gia đình đã cấp sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất cho từng cá nhân hoặc nhóm người sử dụng đất.
Nếu các thành viên chung quyền sử dụng đất hộ gia đình có nhu cầu: Cấp đổi sang Giấy chứng nhận có ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất khi cấp đổi: Do các thành viên hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Thứ hai, về quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây: Được xử lý theo Điều 259 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, hộ gia đình tham gia quan hệ pháp luật đất đai với tư cách nhóm người có chung quyền sử dụng đất.
Hộ gia đình đã giao, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất trước 01/8/2024: Vẫn có quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất bình thường.
Khi giao/cho thuê đất cho hộ gia đình để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Phải ghi rõ tên các cá nhân là thành viên hộ gia đình trong quyết định giao đất, cho thuê đất.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trước ngày 1/8/2024: Tiếp tục được sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn, các thành viên cá nhân sẽ được gia hạn sử dụng đất theo quy định mới.
Tuệ Minh
