Tọa độ hội tụ mọi tiêu chí vàng trong đầu tư BĐS dòng tiền
Theo đánh giá của giới chuyên gia, 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới của thị trường BĐS. Bộ ba chính sách, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã tạo nên hành lang pháp lý vững chắc, đem lại nhiều tác động tích cực đến thị trường. 2025 sẽ là năm tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của lĩnh vực nhà đất.
"Hiện tại thị trường BĐS trong chu kỳ mới. Bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, chia sẻ.
Lãi suất tiết kiệm thấp, dao động chỉ từ 3 - 5%/năm, cũng thúc đẩy dòng vốn chảy vào BĐS. Cùng lúc, giá vàng biến thiên liên tục nên đầu tư BĐS vẫn là lựa chọn an toàn hàng đầu.
Từ kinh nghiệm đầu tư lâu năm, anh Phan Việt (45 tuổi, Hà Nội) chia sẻ, hiện tại các nhà đầu tư đang hướng vào các sản phẩm BĐS thấp tầng tại khu vực trung tâm mới, có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng, vừa để ở, vừa để đầu tư kinh doanh, giúp tối ưu dòng tiền.
Ngoài ra, nhằm đảm bảo khả năng thanh khoản tốt, nhà đầu tư thường ưu tiên các dự án có hạ tầng kết nối đồng bộ bởi giá BĐS tại đây đã tăng trung bình từ 10 - 15%/năm, theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap. Bên cạnh đó, dân cư đông đúc, hệ tiện ích đa dạng cùng chủ đầu tư uy tín cũng là những yếu tố mà nhà đầu tư ưu tiên.
BĐS thấp tầng tại các trung tâm mới có hạ tầng kết nối tốt tăng giá trung bình từ 10 - 15%/năm.
Hội tụ các yếu tố nói trên, BĐS thấp tầng thuộc phân khúc dưới 15 tỷ đồng tại Ocean City ở phía Đông Hà Nội đang là hàng hiếm được săn lùng. Hơn nữa, nền giá tại đây cũng đang rất tốt so với khu vực - chỉ dưới 150 triệu/m2. Nhờ đó, chỉ từ 4,5 tỷ đồng vốn ban đầu, nhà đầu tư đã có thể sở hữu biệt thự đẳng cấp, sẵn sàng bàn giao ngay và đưa vào khai thác.
Tuy vậy, anh Việt cũng lưu ý, số lượng các sản phẩm còn lại thuộc phân khúc này tại Ocean City là có hạn. “Đây là cơ hội cuối để nhà đầu tư có thể chớp thời cơ “bắt đáy”. Càng chờ giá giảm sẽ càng mất thêm tiền vì đã hết cơ hội mua BĐS giá hời”, anh Việt cho biết.
Thấp tầng Ocean City - “Gà đẻ trứng vàng” được giới đầu tư săn đón
Các căn tầm giá dưới 15 tỷ đồng tại đây có diện tích từ 48m2 đến 70m2, vừa có thể ở vừa dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, do sở hữu nhiều lợi thế hiếm có, đặc biệt trong giai đoạn mới của thị trường.
Biệt thự dưới 15 tỷ đồng tại San Hô đang được nhiều nhà đầu tư săn lùng do số lượng hữu hạn.
Về hạ tầng kết nối, Ocean City sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khu vực phía Đông, đặc biệt trong giai đoạn hạ tầng khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ với các cây cầu vượt sông Hồng như: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Thanh Trì, thêm các tuyến quốc lộ "huyết mạch" như 5B (cao tốc Hà Nội - Hải Phòng), quốc lộ 1A. Sắp tới còn có thêm cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở và các tuyến đường vành đai 3.5, vành đai 4, nên cư dân có thể nhanh chóng di chuyển vào nội thành cũng như tới các “đỉnh tăng trưởng” sôi động thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Về tiện ích, Ocean City sở hữu hệ tiện ích đẳng cấp all-in-one được quản lý và vận hành bởi đơn vị BĐS hàng đầu Việt Nam, với các chính sách đồng hành, hỗ trợ chủ sở hữu về ở sớm, về khai thác kinh doanh, kiến tạo cộng đồng văn minh, kết nối.
Đơn cử như phân khu San Hô, bốn mặt của San Hô đều tiếp giáp các đại tiện ích của Ocean City, như quảng trường Kinh đô ánh sáng, phố Hàn K-Town, TTTM Vincom Mega Mall cùng hàng chục tòa chung cư cao cấp gần kề… Đây cũng là phân khu duy nhất của Vinhomes Ocean Park 2 tiếp giáp VinWonders Wave Park - Tổ hợp công viên biển tạo sóng lớn nhất thế giới. Ngoài ra, San Hô còn sở hữu trong lòng khu phố thương mại Little Hong Kong sầm uất.
Lợi thế về kết nối và tiện ích đã giúp San Hô nói riêng và Ocean City nói chung thu hút đông đảo khách hàng về an cư. Hiện, Đô thị ở tốt nhất thế giới đã có hơn 80.000 cư dân về sinh sống. Cùng với đó là lượng khách du lịch, thương mại lên đến hàng triệu người đổ về mỗi tháng.
Dân cư đông đúc, tiện ích toàn diện, vị trí siêu kết nối cận kề các tâm điểm vui chơi, mua sắm… giúp BĐS dòng tiền San Hô đảm bảo khả năng kinh doanh và tăng giá.
Hưởng lợi từ những ưu thế và nguồn khách khổng lồ này, nhà đầu tư tại San Hô nói riêng và Ocean City nói chung có thể thu lợi nhuận ổn định từ nhiều loại hình kinh doanh, từ cho thuê để ở tới các dịch vụ homestay, spa, chăm sóc sức khỏe, giải trí, mua sắm và ẩm thực…
Đặc biệt, chủ sở hữu hoàn toàn không phải bận tâm về dòng khách bởi Ocean City đã trở thành một kinh đô lễ hội sôi động suốt quanh năm. Đáng chú ý nhất thời điểm này là Lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam - “Ánh sáng phương Đông”, kéo dài đến 16/3 với 580 sự kiện, hoạt động quy mô và đặc sắc. Với điểm nhấn là Lễ hội Đèn lồng quốc tế Ocean, nơi đây dự kiến sẽ thu hút hàng triệu du khách trong và ngoài nước, biến BĐS San Hô trở thành những “gà đẻ trứng vàng”.
Kết hợp với chính sách bán hàng ưu việt, như vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% lên tới 30 tháng, ưu đãi thanh toán sớm 14%, ưu đãi 3% với gói quà tặng tân gia, ưu đãi 4% với gói quà tặng Chào Xuân 2025... dòng BĐS thấp tầng phân khúc dưới 15 tỷ tại Ocean City được nhiều chuyên gia đánh giá là BĐS dòng tiền sáng giá nhất hiện nay.
