Thị trường đất ở Đắk Lắk “ấm” dần, cơ hội hay rủi ro cho nhà đầu tư?

Giá đất khởi sắc trở lại?

Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường đầu tư, kinh doanh bất động sản tại Đắk Lắk đang có những dấu hiệu khởi sắc sau một thời gian dài trầm lắng.

Trao đổi về vấn đề này, ông L.Q.P. (một người làm nghề môi giới bất động sản nhiều năm nay trên địa bàn huyện Cư Mgar, tỉnh Đắk Lắk) cho biết: "Từ đầu năm 2025 đến nay, tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn đang "ấm" dần lên so với năm 2024.

Hàng ngày, có từ 3-4 người dân, khách hàng ở các tỉnh như Đắk Lắk, Tp.Hồ Chí Minh, Tiền Giang... nhờ tôi dẫn đi tìm, xem đất. Kể từ sau Tết Nguyên đán, tôi đã chốt được khoảng hơn 12 lô đất, trong đó chủ yếu là đất ở, có thổ cư. Trong khi, cả năm 2024, tôi chỉ môi giới, chốt được khoảng 20 lô đất".

Người môi giới tìm đến một địa phương tại huyện Cư Mgar (tỉnh Đắk Lắk) để tham khảo giá, xem đất.

Cũng theo thông tin từ ông P., tại các địa phương trên địa bàn huyện Cư Mgar, giá đất ở hiện nay tăng khoảng 20% so với năm 2024.

Ông P. cho rằng, nguyên nhân khiến giá đất khởi sắc nói trên là do giá nông sản tăng cao. Nhiều người dân mang về thu nhập cao từ việc bán sầu riêng, hồ tiêu, cà phê nên đã mua đất để dành, đầu tư sinh lời.

Tương tự, từ đầu năm đến nay, ông N.T.P. (trú tại thị trấn Quảng Phú, huyện Cư Mgar) cũng đã chốt, giao dịch được 4 lô đất trên địa bàn huyện cho khách hàng. Trong đó, lô có giá thấp nhất là hơn 100 triệu đồng và lô có giá cao nhất là hơn 1,2 tỷ đồng.

Bà T.D. (trú tại xã Ea Drơng, huyện Cư Mgar) cho biết, vào những ngày đầu tháng 3/2025, các nhóm "cò’ đất đến đây rất đông. Hằng ngày, ô tô, xe máy chạy khắp các tuyến đường để tìm mua đất, giá đất theo đó cũng bị đẩy lên.

Biển rao bán đất được treo ở nhiều nơi tại một số địa phương ở huyện Cư Mgar.

"Qua tìm hiểu cho thấy, sở dĩ giá đất tăng cao như vậy một phần là do "cò" tự đôn giá lên. Tuy nhiên, một phần là do Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Xuân vừa được động thổ tại địa bàn xã Ea Drơng nên nhiều nhà đầu tư đến đây tìm mua đất để đón đầu", bà D. chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, để tránh tình trạng sốt đất ảo, tránh nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trên địa bàn, mới đây UBND huyện Cư M'gar yêu cầu các xã, thị trấn và cơ quan liên quan tăng cường quản lý đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản nhằm ngăn chặn sốt đất ảo, đảm bảo an ninh trật tự.

Các địa phương được chỉ đạo đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật về đất đai, xây dựng, xử lý hồ sơ đúng quy định. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện cũng được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ thủ tục chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Thị trường bất động sản luôn có những yếu tố không chắc chắn

Không riêng gì huyện Cư Mgar, thị trường đất tại các địa phương trên địa bàn Tp.Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) trong thời gian gần đây cũng có dấu hiệu "ấm" trở lại. Ngoài việc treo biển, trên mạng xã hội xuất hiện nhan nhản những thông tin rao bán đất trên địa bàn thành phố.

Trên mạng xã hội xuất hiện nhan nhản thông tin rao bán đất tại Buôn Ma Thuột.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hồ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển An Hà (tỉnh Đắk Lắk) cho hay, trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản tại Tp.Buôn Ma Thuột có những dấu hiệu khởi sắc, có lúc "sốt" cục bộ ở một số khu vực được nhà đầu tư và người mua săn đón.

Nhiều dự án bất động sản mới được triển khai như: Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở tại số 02 Mai Hắc Đế, Tp.Buôn Ma Thuột; Nhà máy Cà phê năng lượng Trung Nguyên Legend; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Xuân (huyện Cư M’gar)...

Các dự án này thường kéo theo sự gia tăng giá trị của bất động sản xung quanh, thu hút đầu tư và tạo ra nhu cầu lớn hơn về nhà ở, các dịch vụ liên quan. Đồng thời, góp phần làm sôi động và phát triển thị trường bất động sản tại Đắk Lắk trong thời gian gần đây.

Mặt khác, lãi suất vay mua nhà giảm, giúp tăng cường khả năng tiếp cận tài chính cho người mua nhà. Bên cạnh đó, các biện pháp hỗ trợ từ nhà nước nhằm kích thích đầu tư và tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản.

Hơn hết, dù có những thách thức, nhưng nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản vẫn tồn tại, đặc biệt ở các khu vực phát triển.

Ngoài ra, tâm lý của người mua thường "cầm đèn chạy trước ô tô", nên thông tin đề án sáp nhập tỉnh dù chưa chính thức, tâm lý sợ tuột mất cơ hội tại dự án khu công nghiệp và hạ tầng, đã hòa cùng nhịp điệu nhộn nhịp của thị trường.

Người dân đã tập trung đông đúc tại bộ phận một cửa Tp.Buôn Ma Thuột để làm thủ tục về đất đai.

Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới tại Tp.Buôn Ma Thuột, ông Tùng cho hay, thị trường bất động sản trong thời gian phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của chính phủ và các yếu tố địa phương, tâm lý của khách hàng.

Tại Tp.Buôn Ma Thuột, các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Buôn Ma Thuột – Khánh Hòa, hồ thủy lợi Ea Tam, đường Hồ Chí Minh... đang được triển khai, cùng với sự phát triển kinh tế và lợi thế từ các mặt hàng nông sản tỷ đô. Điều này tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên ông Tùng cho rằng, nếu có bất kỳ thay đổi nào về chính sách hoặc yếu tố kinh tế vĩ mô, hay thời tiết khí hậu thất thường cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường.

"Dù có nhiều yếu tố tích cực, thị trường bất động sản luôn có những yếu tố không chắc chắn. Vì vậy, việc theo dõi sát sao tình hình và các yếu tố ảnh hưởng, đặc biệt là tâm lý của người mua, bán trên thị trường là rất quan trọng để có cái nhìn toàn diện hơn", ông Tùng nhận định.

Trước tình hình thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng trở lại, một lãnh đạo doanh nghiệp đầu tư bất động sản tỉnh Đắk Lắk cho rằng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng về vị trí đất, câu chuyện về pháp lý và lựa chọn những dòng bất động sản có tính thanh khoản cao, khu vực trung tâm để việc đầu tư mang lại hiệu quả cao. 

Đặc biệt, một người đầu tư thông minh thì phải tìm những người “quân sư” (người môi giới) hỗ trợ đắc lực và có tâm. Bên cạnh đó, cần tránh sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, nhằm hạn chế những nguy cơ rủi ro có thể xảy ra.

Khánh Ngọc