Giá thuê các chung cư thuộc tài sản công ở Hải Phòng tăng 2 - 8 lần
Theo thông tin từ UBND Tp.Hải Phòng, trên địa bàn hiện có 12 chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, có 6 chung cư thuộc nhóm 1 (được cải tạo, xây dựng lại) gồm: U19 Lam Sơn (quận Lê Chân); N1 - N2 Lê Lợi, Đ2 Đồng Quốc Bình, HH1 - HH2 và HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền); 75 Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn).
Các chung cư thuộc nhóm 2 (phục vụ tái định cư, tạm cư) gồm: Chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 7 tầng Vĩnh Niệm, 5 tầng Kênh Dương (quận Lê Chân); 5 tầng Cát Bi (quận Hải An); 9 tầng Đông Khê, Lô 27 Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền).
Trước đây, Tp.Hải Phòng mới chỉ tạm thu với mức giá từ 9.763 đồng/m2/tháng đến 11.000 đồng/m2/tháng. Số tiền tạm thu này chủ yếu dùng cho công tác quản lý, vận hành các chung cư. Do giá tạm thu thấp, nên công tác quản lý, vận hành gặp nhiều khó khăn.
Chung cư HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình trên địa bàn quận Ngô Quyền, Tp.Hải Phòng (Ảnh: Thái Phan).
Trước thực trạng này, UBND Tp.Hải Phòng đã xây dựng Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn Tp.Hải Phòng. Đề án đã được HĐND Tp.Hải Phòng khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026, thông qua tại kỳ họp thứ 21 diễn ra vào cuối năm 2024.
Theo Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn Tp.Hải Phòng, giá thuê 12 chung cư thuộc tài sản công tăng từ 2 đến 8 lần so với giá tạm thu.
Cụ thể, đối với 4 chung cư thuộc nhóm 2 (chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 7 tầng Vĩnh Niệm, 9 tầng Đông Khê, Lô 27 Lê Hồng Phong), từ mức tạm thu 10.037 đồng/m2/tháng tăng lên lần lượt 39.202 đồng, 15.951 đồng, 31.753 đồng, 21.676 đồng. Hai chung cư còn lại (5 tầng Cát Bi và 5 tầng Kênh Dương) bố trí tạm cư trước đây không thu tiền thuê, Tp.Hải Phòng xác định giá thuê lần lượt 46.695 đồng/m2/tháng, 33.435 đồng/m2/tháng.
Đối với 6 chung cư thuộc nhóm 1, gồm: U19 Lam Sơn, N1 - N2 Lê Lợi, Đ2 Đồng Quốc Bình, HH1 - HH2 và HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình, 75 Lý Thánh Tông trước đây giá tạm thu lần lượt 9.762 đồng/m2/tháng, 9.762 đồng, 10.037 đồng, 11.000 đồng, 11.000 đồng, không thu, tăng lên lần lượt 50.112 đồng/m2/tháng, 82.741 đồng, 65.894 đồng, 72.068 đồng, 67.814 đồng và 32.322 đồng.
Theo UBND Tp.Hải Phòng, giá cho thuê nhà tại các chung cư mới xây dựng được tính toán trên cơ sở toàn bộ chi phí hợp lý để xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho 1m2 sử dụng nhà ở theo nguyên tắc bảo toàn vốn.
Điều chỉnh tăng dần theo lộ trình để tạo điều kiện cho người dân
Theo Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn Tp.Hải Phòng, từ mức tạm thu 9.000 - 11.000/m2/tháng, giá thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn Tp.Hải Phòng tăng lên 17.000 - 80.000 đồng/m2/tháng (cao gấp 2 - 8 lần) khiến người thuê nhà không khỏi băn khoăn, lo ngại.
Trước thực trạng này, Tp.Hải Phòng đã đề ra lộ trình tăng giá thuê nhà phù hợp theo thời gian để các hộ dân chấp nhận dần với giá thuê nhà mới. Theo đó, các chung cư cải tạo, xây dựng lại (nhóm 1), địa phương điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 10 năm đầu, ổn định từ năm thứ 11 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.
Toàn bộ các hộ sinh sống tại các chung cư cũ thuộc khu Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, Tp.Hải Phòng, được di dời tới các chung cư mới (Ảnh: Thái Phan).
Đối với các chung cư phục vụ tái định cư, tạm cư (nhóm 2), Tp.Hải Phòng điều chỉnh giá thuê tăng dần trong 5 năm đầu, ổn định từ năm thứ 6 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.
Trên cơ sở này, UBND Tp.Hải Phòng ban hành các quyết định điều chỉnh giá thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công bắt đầu từ năm 2025 thay vì tạm thu như trước.
Trong đó, tại Quyết định 4943 của UBND Tp.Hải Phòng, giá thuê chung cư HH1 - HH2 sẽ tăng dần từ 30.028 đồng/m2/tháng năm 2025 (bao gồm tiền thuê nhà ở và chi phí bảo trì) lên 76.008 đồng/m2/tháng từ năm 2035 trở đi. Theo Quyết định 4942, giá thuê chung cư HH3 - HH4 sẽ tăng dần từ 31.635 đồng/m2/tháng năm 2025 (bao gồm tiền thuê nhà ở và chi phí bảo trì) lên 72.914 đồng/m2/tháng từ năm 2035 trở đi.
Bên cạnh đó, để hỗ trợ các đối tượng chính sách, khó khăn, HĐND Tp.Hải Phòng khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026, đã thông qua Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND về hỗ trợ tiền thuê nhà tại 12 chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn. Theo đó, đối với hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ từ 65% đến 100% tiền thuê nhà ở tùy theo từng đối tượng. Đối với hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội, được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà.
