Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025 của SSI Reseach mới đây chỉ ra, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trong năm 2025.
Thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh
Theo CBRE, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh trong quý III/2024, với tổng số giao dịch sơ cấp đạt 8.009 căn (+120% so với cùng kỳ).
Trong cùng giai đoạn này, số lượng căn mới được mở bán đạt 8.227 đơn vị tăng 174% so với cùng kỳ, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ đạt 97%.
Trong 3 quý đầu năm 2024, Hà Nội đã có 19.068 căn hộ mới được mở bán (+175% so với cùng kỳ) và 20.217 giao dịch căn hộ sơ cấp (+155% so với cùng kỳ) nhiều hơn số lượng mở bán. Điều này cho thấy lượng hàng tồn kho từ các năm trước đã được bán trong giai đoạn này.
Tại TP.HCM, thị trường chung cư cho thấy dấu hiệu phục hồi, khi giao dịch sơ cấp cao hơn nguồn cung mới, chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế, tương tự như thị trường Hà Nội năm 2023.
Trong quý III/2024, CBRE công bố có 1.953 giao dịch sơ cấp (-26% so với cùng kỳ) và chỉ có 127 căn hộ mới được mở bán (-96% so với cùng kỳ). Trong năm 2023, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận 11.283 giao dịch sơ cấp, cao hơn nguồn cung mới là 10.278 căn. Tổng khối lượng giao dịch căn chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng 82,7% so với cùng kỳ, đạt gần 24.000 căn trong 3 quý đầu năm 2024, chủ yếu nhờ thị trường tại Hà Nội.
Đối với phân khúc bất động sản thấp tầng, theo CBRE, TP. Hà Nội bùng nổ với dự án Vinhomes Global Gate tại huyện Đông Anh, với 2.510 căn được bán (+124% so với cùng kỳ) trong số 3.217 đơn vị được mở bán.
Ngược lại, thị trường TP. HCM vẫn trầm lắng khi chỉ có 167 căn được bán (+542% so với cùng kỳ) trong quý này.
Trong quý III/2024, giá bán trên thị trường căn hộ sơ cấp và thứ cấp đều tăng ở cả TP. HN & HCM, phản ánh nhu cầu tăng mạnh từ người mua nhà và nhà đầu tư. Theo CBRE, giá căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội đã tăng 26% so với cùng kỳ, và tăng lần lượt 8% & 5% so với cùng kỳ tại TP.HCM.
Giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM dự đoán tăng
Trong năm 2025, CBRE dự kiến giá căn hộ mới tại cả TP. Hà Nội và TP. HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính khoảng 30.100 căn hộ mới được mở bán tại thị trường tại Hà Nội của CBRE, tăng nhẹ so với ước tính cung căn hộ của năm 2024, SSI Research kỳ vọng giá căn hộ mới sẽ ổn định sau khi tăng 26% so với cùng kỳ trong quý III/2024.
Giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng ổn định tại mặt bằng hiện tại đến từ một số yếu tố như mức giá căn hộ sơ cấp cao hơn đáng kể so với trung bình năm 2024, có thể làm hạn chế nhu cầu ở và đầu tư của người dân; lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ ổn định và duy trì ở mức thấp hơn mức trước Covid-19, do đó, tiếp tục hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà.
Hay các chủ đầu tư sẽ cần triển khai chiến lược bán hàng và tiếp thị rộng rãi và mạnh mẽ hơn để thúc đẩy nhu cầu mà không ảnh hưởng đến giá chào bán căn hộ mới.
Trên thị trường căn hộ thứ cấp ở Hà Nội, xu hướng bình ổn được dự kiến sẽ diễn ra với lượng giao dịch ít hơn và giá thấp hơn so với cuối năm 2024. Do người bán không có hỗ trợ người mua về dòng tiền và giá trị trung bình của căn hộ đang ở mức cao (khoảng 150.000 USD cho căn hộ 75m2). Ngược lại, TP.HCM có thể sẽ có giá cao hơn do nguồn cung mới thấp hơn so với chu kỳ trước.
Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới. Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có thể đạt 30.100 căn, cao hơn một chút so với năm 2024. Tuy nhiên, với nguồn cung mạnh hơn kỳ vọng trong năm 2024 (29.700 căn so với dự báo đầu năm của CBRE là 16.000) và sự hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung dự kiến tăng mạnh hơn vào năm 2025, có thể đạt 40.000 - 45.000 căn mới.
Tuy nhiên theo ước tính của CBRE với giá sơ cấp đã tăng 28% so với cùng kỳ trong năm 2024, dự báo giá sơ cấp sẽ ổn định với tỷ lệ hấp thụthấp hơn trong hai năm tới, tương tự như giai đoạn năm 2016 - 2020.
Trong khi đó, tại TP HCM, với nguồn cung căn hộ mới cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp, tỷ lệ hấp thụ và giá bán dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2024.
Thị trường bất động sản ở các thành phố cấp 2 cũng được dự báo sẽ có nguồn cung tăng, làm tăng thêm nhiều lựa chọn đầu tư bấtđộng sản trên cả nước.
