Tín hiệu khởi sắc từ dòng vốn và đà phục hồi du lịch
Báo cáo Vietnam Hotel Investment Guide 2025 do Savills Hotels và hãng luật Watson Farley & Williams (WFW) công bố mới đây đã phác thảo bức tranh toàn diện về thị trường nghỉ dưỡng. Dữ liệu cho thấy ngành du lịch đang trong chu kỳ tăng trưởng tích cực khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam liên tục gia tăng qua các năm. Mục tiêu cán mốc 25 triệu lượt khách vào cuối năm nay đang trở nên khả thi nhờ sự trở lại của các thị trường trọng điểm khu vực châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan và Ấn Độ.
Thống kê chỉ ra rằng hai thị trường Hàn Quốc và Trung Quốc đóng góp tỷ trọng lớn trong tổng lượng khách quốc tế. Đặc biệt, thị trường Ấn Độ ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc so với cùng kỳ. Nguồn cầu mở rộng đã tác động trực tiếp đến chỉ số kinh doanh của ngành lưu trú. Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng ấn tượng, đưa Việt Nam vào nhóm thị trường nghỉ dưỡng có tốc độ phục hồi nhanh nhất Đông Nam Á. Trong khi đó, một số quốc gia lân cận như Thái Lan đang đối mặt với nhiều thách thức để duy trì đà tăng trưởng của chỉ số này.
Tại các địa phương có thế mạnh du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, công suất phòng đã cải thiện rõ rệt. Nhiều khu nghỉ dưỡng ghi nhận mức lấp đầy khả quan, phản ánh sự ấm lên của toàn thị trường. Tổng nguồn cung lưu trú trên toàn quốc hiện duy trì đà tăng trưởng ổn định trong thập kỷ qua, với phần lớn nguồn cung tập trung tại các khu vực ven biển, khẳng định vị thế chủ đạo của mô hình nghỉ dưỡng trong cơ cấu ngành.
Dựa trên những tín hiệu khả quan về dòng tiền và số lượng thương vụ đang xúc tiến, JLL đã điều chỉnh tăng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam trong năm nay. Các chuyên gia nhận định niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cố nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô và đà tăng trưởng bền vững của ngành du lịch. Các thương vụ chuyển nhượng tài sản, săn tìm quỹ đất ven biển và các tài sản có tiềm năng tái định vị đang thu hút sự quan tâm lớn của dòng vốn cả trong và ngoài nước.
Sự lên ngôi của bất động sản hàng hiệu và mạng lưới vận hành quốc tế
Thị trường khách sạn Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về cơ cấu vận hành. Tỷ trọng khách sạn mang thương hiệu quốc tế đã tăng đáng kể trong vòng 10 năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng quy mô trong ba năm tới. Xu hướng này mở ra cơ hội lớn cho các hoạt động nâng cấp, tái định vị tài sản khi phần lớn khách sạn hiện hữu vẫn do chủ sở hữu tự vận hành. Việc hợp tác với các nhà điều hành toàn cầu giúp chủ đầu tư tận dụng mạng lưới phân phối rộng khắp và quy trình chuẩn hóa để tối ưu hóa doanh thu.
Phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) được xem là điểm sáng thu hút đầu tư, đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về số lượng dự án. Theo đại diện Savills Hotels, giá bán trung bình của dòng sản phẩm này tại châu Á thường cao hơn bất động sản thông thường. Tại Việt Nam, nhiều dự án branded residences hiện có mức giá tiệm cận với các thị trường phát triển như Bangkok. Các dự án này chủ yếu tập trung tại khu vực ven biển, với đa số tham gia chương trình cho thuê để khai thác dòng tiền.
Sự tham gia của các nhà điều hành danh tiếng thế giới đã góp phần nâng cao vị thế của phân khúc này. Bên cạnh đó, các thương hiệu cũng đang tích cực đa dạng hóa sản phẩm để tiếp cận tệp khách hàng mới, từ các thương hiệu phong cách sống đến mô hình không gian sống chia sẻ dành cho thế hệ du khách trẻ.
Hạ tầng giao thông đồng bộ cũng là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường. Các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, mở rộng các cảng hàng không lớn cùng hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam giúp tăng cường kết nối liên vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách di chuyển. Các chuyên gia nhận định thị trường du lịch Việt Nam đang sở hữu nền tảng vững chắc nhờ nhu cầu nội địa lớn, tầng lớp trung lưu gia tăng và cam kết phát triển hạ tầng của Chính phủ. Đây là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của ngành khách sạn trong giai đoạn 2025-2030.
