TP.HCM chốt phương án giá đất dự án Lakeview City
Trong báo cáo về kết quả tháo gỡ vướng mắc tại các dự án trọng điểm (tháng 10/2025), Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đã trình thẩm định giá đất đối với việc xác định lại giá đất của dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City). Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố đã tổ chức họp thẩm định vào ngày 24/10/2025 và chốt phương án giá đất cho dự án này.
Dự án Lakeview City của Novaland đã được chốt giá đất.
Trước đó, dự án Lakeview City đã chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/04/2025.
Cơ sở pháp lý này quy định rõ cách thức xác định lại giá đất cho dự án. Cụ thể, đối với phần diện tích đất hoán đổi (tương ứng với chi phí nhà đầu tư đã bồi thường, hỗ trợ, đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đã được kiểm toán), thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành thu hồi đất, bồi thường tại khu đất 30,2 ha Bình Khánh (năm 2008).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (năm 2017).
Novaland sắp hoàn nhập khoản dự phòng 4.369 tỷ đồng
Với việc chốt phương án giá đất, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City (theo thông báo gần 5.176 tỷ đồng của cơ quan thuế ngày 8/1/2021) sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland thực hiện các thủ tục tiếp theo, tiến tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân dự án.
Về mặt tài chính, khoản trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng liên quan đến dự án Lakeview City, vốn được ghi nhận trên Báo cáo tài chính soát xét năm 2024 của Novaland (theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán), sẽ đủ điều kiện để điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập.
Đại diện Novaland cho biết, việc này sẽ tạo cơ sở để Tập đoàn có nguồn tiền triển khai các kế hoạch kinh doanh, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.
Lakeview City là một trong những dự án đầu tiên tại TP.HCM được tháo gỡ bằng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 170, thể hiện sự quyết liệt của thành phố trong việc khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy kinh tế.
Ngoài Lakeview City, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đã trình thẩm định giá đất đối với việc xác định lại giá đất của dự án 1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh (tên thương mại New City). Đối với dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn (tên thương mại The Tresor), Sở đã tham mưu, đề nghị Tòa án nhân dân Thành phố sớm đưa vụ án ra xét xử để tạo cơ sở pháp lý cho việc giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Trong 10 tháng đầu năm 2025, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình, xác định giá đất cụ thể cho 62 dự án, mang lại tổng số thu dự kiến là 64.200 tỷ đồng.
