Dự án The Vista Văn La chưa đủ điều kiện mở bán: Người mua nhà cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?

Chưa đủ điều kiện mở bán, vẫn rầm rộ nhận booking

Như Tiếp thị và Gia đình đã thông tin, dù chưa đủ điều kiện mở bán, dự án  The Vista Văn La vẫn được nhiều website, fanpage và sàn môi giới quảng bá rầm rộ với các thông điệp như “chính thức mở booking”, “chiết khấu 2% cho 200 khách hàng đầu tiên”, “ký hợp đồng mua bán chỉ cần 15% vốn tự có”... Một số đơn vị  còn công bố giá dự kiến từ 9X triệu đồng/m2 và tung ra nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đặt chỗ sớm.

Khảo sát cho thấy, một nhân viên sàn bất động sản Mai Việt Land cho biết dự án đang thi công phần móng nhưng đã nhận booking từ đầu tháng 5. Môi giới còn quảng bá một tòa căn hộ đã “bán được 98%” và khuyến khích khách hàng nộp 100 triệu đồng để giữ chỗ. Đây là chiêu thức thường được sử dụng nhằm tạo tâm lý khan hiếm, thúc đẩy khách hàng nhanh chóng xuống tiền.

Tuy nhiên, theo Văn bản số 13003/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội, đến ngày 15/6/2026, cơ quan này chưa nhận được hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với dự án The Vista Văn La và cũng chưa ban hành văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán.

Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án hiện chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời, chủ đầu tư cũng không được phép ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào ký hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án.

Booking giữ chỗ tại The Vista Văn La: Cơ hội hay rủi ro?

Trao đổi dưới góc độ pháp lý, luật sư Ngô Trọng Nghĩa - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, trong giai đoạn dự án chưa đủ điều kiện mở bán, người mua cần đặc biệt cảnh giác với các hình thức thu tiền dưới tên gọi “booking”, “đặt cọc thiện chí”, “phiếu đăng ký nguyện vọng” hoặc “đăng ký ưu tiên”.

Luật sư cho hay, người mua nhà thường có tâm lý sợ mất cơ hội khi nghe môi giới quảng bá số lượng sản phẩm hạn chế hoặc giá sẽ tăng sau khi mở bán chính thức. Các khoản thu dưới tên gọi “booking”, “đặt cọc thiện chí”, “phiếu đăng ký nguyện vọng” hay “thỏa thuận giữ chỗ” không đồng nghĩa với việc khách hàng chắc chắn được ký hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc tiến độ triển khai thay đổi, khách hàng có thể gặp khó khăn khi yêu cầu hoàn tiền hoặc phát sinh tranh chấp với đơn vị nhận booking.

Luật sư phân tích, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt điều kiện để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 8 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, dự án chỉ được phép mở bán khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đất đai, đầu tư, xây dựng và nhà ở; có hồ sơ pháp lý, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải cấp phép), đã khởi công và đối với chung cư phải hoàn thành nghiệm thu phần móng.

Đáng chú ý, ngay cả khi đáp ứng các điều kiện trên, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán và thu tiền của khách hàng sau khi cơ quan quản lý nhà ở có văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Do đó, để hạn chế rủi ro, luật sư khuyến cáo trước khi giao dịch hay ký bất kỳ văn bản nào, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ các tài liệu pháp lý quan trọng như: Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép); hồ sơ nghiệm thu các hạng mục theo quy định.

Đặc biệt là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan có thẩm quyền; thông tin về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư (nếu có).

“Người mua không nên chỉ dựa vào quảng cáo trên mạng xã hội hoặc cam kết từ nhân viên môi giới. Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền mới là căn cứ quan trọng để đánh giá dự án đã đủ điều kiện kinh doanh hay chưa”, luật sư Ngô Trọng Nghĩa nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, khách hàng nên đọc kỹ nội dung các phiếu đăng ký, thỏa thuận giữ chỗ, booking trước khi ký; tìm hiểu kỹ các điều khoản liên quan đến hoàn trả tiền, xử lý vi phạm và quyền chấm dứt thỏa thuận; không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của môi giới. Cùng với đó, tham khảo ý kiến luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý nếu dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Trong bối cảnh thị trường xuất hiện nhiều thông tin quảng bá, nhận booking tại dự án The Vista Văn La, người mua nhà cần giữ tâm lý thận trọng, kiểm chứng đầy đủ hồ sơ pháp lý và chỉ thực hiện giao dịch khi dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật nhằm tránh nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc thiệt hại tài chính về sau.

Theo: Khổng Vũ/https://tiepthigiadinh.vn/