Đề nghị kiểm điểm rút kinh nghiệm sâu sắc
Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm sâu sắc trách nhiệm đến từng cá nhân, đơn vị liên quan đến dự án khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa.
Theo đó, ông Mai Xuân Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá có ý kiến chỉ đạo giao Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm sâu sắc trách nhiệm đến từng cá nhân, đơn vị đã tham mưu, tham gia ý kiến dẫn đến Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4636/QĐ- UBND ngày 18/11/2021 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và dự thảo yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án. Đồng thời, yêu cầu Sở Xây Dựng báo cáo kết quả thực hiện với Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 15/10/2024.
Quốc lộ 47 qua phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn, Thanh Hóa.
Liên quan tới sự việc này, trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 3835/QĐ-UBND bãi bỏ Văn bản số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa.
Đồng thời, cũng tại văn bản này, UBND tỉnh Thanh Hoá quyết định bãi bỏ Văn bản số 758/QĐ-UBND ngày 28/02/2022 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án trên. Lý do bãi bỏ là dự án chưa đảm bảo diện tích quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Người dân "hụt hẫng" tại dự án khu dân cư 1.800 tỷ đồng
Dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021.
Mục tiêu dự án này nhằm cụ thể hóa quy hoạch chi tiết được duyệt; xây dựng khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đời sống, sinh hoạt của nhân dân; huy động được nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng và khai thác hiệu quả quỹ đất.
Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 184.829 m2. Tại dự án dự kiến hình thành khoảng 607 căn nhà (gồm 48 căn nhà ở liên kế, 119 căn nhà ở kết hợp thương mại, 40 căn biệt thự và khoảng 400 căn hộ nhà ở xã hội); quy mô dân số khoảng 2.000 người.
Một dự án khu dân cư tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn.
Dự án này được bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 6.355m2. Dự án có tổng chi phí sơ bộ thực hiện khoảng 1.803,151 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án 1.755,24 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng 47,911 tỷ đồng.
Về thời gian thực hiện, theo kế hoạch ban đầu, dự án có tiến độ thực hiện trong 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư). Dự kiến quý I/2022 - quý IV/2022 sẽ hoàn thiện các thủ tục đầu tư và bồi thường, giải phóng mặt bằng; quý I/2023 - quý IV/2026 thực hiện đầu tư và hoàn thành dự án.
Tới ngày 23/6/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản số 8961/UBND-CN về việc đồng ý thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với dự án đầu tư có sử dụng đất Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, Tp.Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Đơn vị được chấp thuận nhà đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương - Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Lộc Phát.
Tuy nhiên, mới đây ngày 25/9/2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 3835/QĐ-UBND về việc bãi bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án như nêu trên.
Về vấn đề dự án bị bãi bỏ, một số người dân tại phường Quảng Thọ, Tp.Sầm Sơn tỏ ra hụt hẫng khi nhiều dự định, kế hoạch đầu tư tại khu vực bị ảnh hưởng lớn.
"Sau khi biết thông tin dự án, chúng tôi rất mừng kỳ vọng dự án về thì sẽ giúp thúc đẩy cả khu vực này phát triển, đời sống bà con được nâng cao. Để đón đầu dự án tôi cũng đã vay mượn anh em bạn bè để đầu tư kinh doanh khu vực lân cận. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì dự án lại bị hủy", ông Vũ Tiến Đại, một người dân tại Tp.Sầm Sơn cho biết.
Về vấn đề này, ông Lê Huy Hưng, Trưởng phòng Quản lý đô thị Tp.Sầm Sơn cho biết, dự án phù hợp quy hoạch xây dựng và phát triển Tp.Sầm Sơn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trường hợp dự án được thực hiện sớm sẽ giúp thành phố sớm hiện thực hóa các mục tiêu đề ra. Việc dự án bị hủy vì liên quan bố trí quỹ đất nhà ở xã hội chưa đảm bảo là đáng tiếc.
Trao đổi nhanh với Người Đưa Tin, một lãnh đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tp.Sầm Sơn cho biết thêm, thành phố hiện chưa nhận được văn bản đề nghị phối hợp giải phóng mặt bằng tại dự án trên.
"Thành phố chưa nhận được thông tin liên quan phối hợp thực hiện dự án. Về quy trình thì sau khi chấp thuận nhà đầu tư thì tỉnh phê duyệt quyết định đầu tư, đồ án quy hoạch chi tiết... Tuy nhiên, tại dự án này phía thành phố chưa nhận được đề nghị giải phóng mặt bằng từ tỉnh cũng như thông tin từ phía nhà đầu tư liên quan công tác giải phóng mặt bằng tại dự án", vị lãnh đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tp.Sầm Sơn cho biết.
Về vấn đề này, Luật sư Lê Thiện Giám đốc Công ty TNHH Luật Khang Lợi, Tp.Thanh Hóa cho biết, cơ bản theo tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ có quy định, Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Luật sư Lê Thiện, Giám đốc Công ty TNHH Luật Khang Lợi, Tp.Thanh Hóa.
"Tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có nêu tổng diện tích sử dụng đất hơn 18,4ha, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội là 6.355m2 vậy nên chưa rõ phần diện tích đất ở bao nhiêu, đã đảm bảo hay chưa. Tuy nhiên, một dự án lớn quy mô tới hơn 1.800 tỷ đồng mà để hủy với lý do thiếu sót như thế này là đáng tiếc, lãng phí nguồn lực xã hội", Luật sư Thiện nêu quan điểm.
