Theo thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 29/4/2025, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ 22.450 trái phiếu mã MKHCH2329001. Đây là lô trái phiếu duy nhất do Mỹ Khánh phát hành.
Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 30/6/2023 với kỳ hạn 72 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2029. Mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng.
Mỹ Khánh cho biết số tiền thực tế mà công ty phải chi để mua lại mỗi trái phiếu là gần 125,5 triệu đồng. Con số này bao gồm cả phần lãi suất phát sinh tính đến thời điểm mua lại. Như vậy, với tổng cộng 22.450 trái phiếu được mua lại, Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh đã chi ra tổng cộng 2.816 tỷ đồng. Số tiền này cao hơn mệnh giá gốc của lô trái phiếu khoảng 571 tỷ đồng.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu MKHCH2329001 là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu A-2, thuộc khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), TP.HCM. Khu A-2 có quy mô hơn 14,8 ha.
Được biết, toàn bộ khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc có tổng quy mô khoảng 60,2 ha. Dự án bao gồm khu tái định cư (khoảng 30 ha) do UBND quận 2 làm chủ đầu tư và khu dân cư (khoảng 30 ha) do Liên danh Keppel Land và Công ty CP Tập đoàn Tiến Phước (nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) làm chủ đầu tư với quy mô 1.844 căn hộ.
Việc Mỹ Khánh tất toán lô trái phiếu này diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của công ty còn nhiều khó khăn. Tính đến cuối năm 2024, Mỹ Khánh vẫn ghi nhận lỗ lũy kế hơn 482 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu âm hơn 81 tỷ đồng. Nợ phải trả khác (không bao gồm khoản nợ trái phiếu vừa được mua lại) tính đến cuối năm 2024 cũng ở mức gần 1.035 tỷ đồng.
Về cơ cấu sở hữu, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh được thành lập vào năm 2021. Ban đầu, công ty có vốn điều lệ 600 triệu đồng với hai cá nhân góp vốn chính là ông Trần Hải Nam (67%) và ông Phạm Thanh Tùng (33%).
Giữa năm 2022, vốn điều lệ của Mỹ Khánh được nâng lên 40 tỷ đồng, đồng thời cơ cấu cổ đông thay đổi với bà Huỳnh Thị Linh Chi sở hữu 67% và ông Lê Nguyễn Hồng Điệp 33%.
Đến giữa năm 2023, thời điểm công ty phát hành lô trái phiếu MKHCH2329001, vốn điều lệ tiếp tục được tăng lên 400 tỷ đồng. Lúc này, cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư VT, nắm giữ 96,7% vốn, và ông Phạm Bảo Trung sở hữu 3,3%. Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Mỹ Khánh hiện tại là ông Trần Kiên.
Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Đầu tư VT được thành lập vào tháng 5/2016, ban đầu có tên là Công ty TNHH Năng lượng VT. Công ty này có vốn điều lệ 2 tỷ đồng với hai cổ đông là bà Nguyễn Thị Cửu Chi (51%) và bà Nguyễn Thị Tố Quyên (49%).
Bà Nguyễn Thị Cửu Chi được biết đến là vợ của ông Nguyễn Thành Lập, người sáng lập và là Chủ tịch HĐQT của CTCP Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group). Như vậy, Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh có mối liên hệ chặt chẽ với Tập đoàn Tiến Phước thông qua cơ cấu sở hữu gián tiếp.
