Cụ thể, tại miền Nam, tổng nguồn cung NKXS trọng điểm đạt khoảng 2,2 triệu m2, tăng 3% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này đến từ việc ra mắt nhiều dự án mới, nổi bật nhất là kho vận MEA Logicross Nam Thuận quy mô 60.000m2 tại tỉnh Long An cũ. Lượng hấp thụ ròng trong 6 tháng đầu năm đạt gần 260.000m2, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024 và gần đạt bằng mức hấp thụ cả năm trước.
Tỷ lệ trống khu vực này giảm xuống còn hơn 22%, nhờ nhu cầu thuê mạnh mẽ từ các doanh nghiệp sản xuất tiêu dùng nội địa cùng với dòng vốn dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Giá thuê trung bình tại miền Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, đạt 4,98 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và hơn 2% so cùng kỳ. Phần lớn do các dự án mới có chất lượng cao và hiệu suất sử dụng kho được cải thiện đáng kể.
Còn tại miền Bắc, thị trường NKXS đang có dấu hiệu chững lại rõ nét. Lượng hấp thụ thuần trong quý II chỉ đạt khoảng 10.400m2, giảm mạnh so với quý trước, kéo theo tỷ lệ lấp đầy giảm còn gần 79%. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới gia tăng đột biến khiến thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ.
Tổng nguồn cung NKXS hiện đại tại miền Bắc đạt 1,47 triệu m2, tăng thêm 166.000m2 trong quý II, chủ yếu từ các dự án mới tại Hưng Yên và Hải Phòng như LOGOI Hưng Yên và KCN Deep C giai đoạn 2. Các dự án mới đều tuân thủ tiêu chuẩn công trình xanh LEED, thể hiện xu hướng đầu tư bền vững trong lĩnh vực hạ tầng kho bãi.
Giá thuê trung bình tại miền Bắc cũng tăng nhẹ 2% so với quý trước, lên gần 4,8 USD/m2/tháng, tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do các dự án mới có mức giá cao hơn mặt bằng hiện hữu.
Về triển vọng trong 6 - 12 tháng tới, miền Bắc dự kiến sẽ đón nhận gần 1 triệu m2 diện tích NKXS mới, tập trung chủ yếu tại Bắc Ninh - địa phương được đánh giá có tốc độ tăng nguồn cung nhanh nhất cả nước. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng khi nhiều dự án cùng lúc gia nhập thị trường, khiến việc lấp đầy kho trở nên khó khăn hơn.
Trong khi đó, miền Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 164.000m2 diện tích NKXS hiện đại mới được đưa vào thị trường trong nửa cuối năm 2025, chủ yếu tại Đồng Nai và Long An cũ.
