Dòng vốn kỷ lục khẳng định vị thế chiến lược
Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025), bà Trang Lê cho biết, dù kinh tế thế giới vẫn chịu ảnh hưởng từ xu hướng “uncertainty” (bất định), Việt Nam vẫn đang giữ vững nhịp tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, GDP quý III/2025 của Việt Nam đạt 6,5%, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 9,8%. Đặc biệt, vốn FDI đăng ký trong 9 tháng năm 2025 vượt mốc 25 tỷ USD, tăng 18,1% so với cùng kỳ. Đây là minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của Việt Nam.
Net Zero - ‘Tấm vé’ đón sóng FDI mới vào Việt Nam. Ảnh: D.N
Theo JLL, dòng vốn đầu tư đang chuyển dịch đúng hướng Chính phủ mong muốn, đó là tập trung vào các dự án công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn và thân thiện môi trường. Điều này phản ánh tầm nhìn chiến lược của Việt Nam trong việc dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu sang các trung tâm sản xuất bền vững.
Bà Trang Lê nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển thứ hai - thâm dụng vốn và công nghệ, tương tự như Trung Quốc cách đây 20 năm. “Chu trình phát triển của bất động sản công nghiệp gồm ba giai đoạn: Thâm dụng lao động, thâm dụng vốn và nghiên cứu - phát triển (R&D). Việt Nam hiện chuyển từ giai đoạn 1 sang giai đoạn 2 - giai đoạn đòi hỏi vốn lớn, công nghệ hiện đại và nhân lực chất lượng cao”, bà Trang Lê phân tích.
Cũng theo báo cáo của JLL, khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang trở thành tâm điểm của bốn ngành công nghiệp sản xuất thế hệ mới: Bán dẫn, ô tô, dược - sinh học và năng lượng tái tạo. Trong đó, Việt Nam nằm trong nhóm ba trên bốn lĩnh vực được nhà đầu tư quốc tế ưu tiên, gồm bán dẫn, ô tô và năng lượng tái tạo, cho thấy vị thế ngày càng rõ rệt trong chuỗi sản xuất toàn cầu.
Ngoài ra, thị trường cũng có sự phân hóa thị trường rõ giữa hai vùng kinh tế trọng điểm. Tại miền Bắc, lợi thế gần Trung Quốc giúp khu vực này tiếp tục dẫn đầu thu hút FDI trong lĩnh vực linh kiện điện tử và máy tính. Giá thuê đất tăng ổn định 6 - 8% so với năm trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng đạt trên 90%. Dòng vốn mới đang dần chuyển sang Hưng Yên, Hải Dương và một số tỉnh miền Trung.
Trong khi đó, miền Nam - khu vực phát triển sớm nhất đang chuyển mình sang giai đoạn thâm dụng vốn và công nghệ cao, đặc biệt chú trọng tiêu chí xanh và phát triển bền vững. Giá thuê đất tăng 8 - 12% so với cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy tại Bình Dương, Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh đạt 85 - 90%.
“Nhu cầu đang tập trung mạnh vào nhà xưởng xây sẵn và kho bãi logistics chất lượng cao, nhất là quanh cảng Cái Mép và sân bay Long Thành trong tương lai”, bà Trang Lê cho biết.
Miền Trung, dù quy mô nhỏ hơn, đang nổi lên như “điểm trung chuyển mới” nhờ lợi thế logistics và công nghiệp phụ trợ.
Net Zero - tiêu chí bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu
Theo bà Trang Lê, xu hướng Net Zero đang định hình lại tiêu chuẩn đầu tư. “Phát triển bền vững không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc. Các nhà sản xuất toàn cầu đều có cam kết Net Zero và chỉ chọn những khu công nghiệp đạt chuẩn xanh, thông minh để tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu”.
.jpg)
Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam chia sẻ tại diễn đàn Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025).
Để duy trì sức hấp dẫn, Việt Nam cần tăng tốc nội địa hóa chuỗi cung ứng, giúp doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn, đồng thời nâng cao năng suất lao động và năng lực quản trị ESG. Bà Trang Lê nhấn mạnh, phát triển xanh và thông minh đã trở thành “giấy thông hành” cho các dự án FDI chất lượng cao.
Khi so sánh giữa các quốc gia trong khu vực, JLL xếp Việt Nam thứ tư về năng lực cạnh tranh tổng thể, sau Ấn Độ, Thái Lan và Malaysia. Bộ chỉ số này dựa trên hai nhóm yếu tố: Tài chính với giá đất, chi phí lao động, điện, nước, logistics. Phi tài chính: môi trường đầu tư, hạ tầng, minh bạch thông tin, thủ tục hành chính.
“Việt Nam vẫn nằm trong nhóm cạnh tranh nhất về chi phí, nhưng còn nhiều dư địa cải thiện về yếu tố phi tài chính. Muốn giữ vị thế, chúng ta cần nâng chất lượng môi trường đầu tư, hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ”, bà Trang Lê nói và dự báo giá bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, phản ánh sự cải thiện về giá trị và chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, điều cốt lõi là tập trung vào “giá trị vô hình”, bao gồm chất lượng lao động, năng suất sản xuất, dịch vụ hỗ trợ và môi trường đầu tư minh bạch.
“Thu hút FDI chất lượng cao không chỉ nằm ở giá đất hay ưu đãi, mà ở cách Việt Nam kiến tạo môi trường kinh doanh hiện đại, minh bạch và bền vững”, bà Trang Lê nhấn mạnh.
Từ góc nhìn của JLL, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng, từ tăng trưởng theo chiều rộng sang chiều sâu, nơi “xanh, thông minh và Net Zero” trở thành chuẩn mực bắt buộc. Đây cũng là con đường giúp Việt Nam không chỉ giữ vững vị thế trung tâm sản xuất của khu vực mà còn vươn lên, trở thành điểm đến chiến lược của chuỗi giá trị toàn cầu trong thập kỷ tới.
