Dữ liệu nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, tính đến hết quý II/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Mức giá trung bình hiện nay đã đạt 75,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 tại TP HCM.
Theo khảo sát, riêng tại Hà Nội, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án mới, trải dài từ khu vực trung tâm đến các vùng phía Tây và phía Đông thành phố. Đáng chú ý, hầu hết các dự án này đều có mức giá chào bán cao, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang nhóm sản phẩm giá trị lớn.
Cụ thể, các dự án lớn tại Hà Nội như Berriver Jardin Long Biên được chào bán với giá từ 72 - 88 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì từ 75 -100 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point dao động 82 - 102 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội có mức giá 75 - 108 triệu đồng/m2. Trong phân khúc cao cấp hơn, các dự án như The Nelson Private Residences có giá từ 120 - 180 triệu đồng/m2; Noble Crystal chào bán ở mức 163 - 270 triệu đồng/m2; The Matrix One dao động 120 - 150 triệu đồng/m2.
Các căn hộ thuộc dòng cao cấp khác như The Matrix Premium có giá trung bình từ 106 - 160 triệu đồng/m2; Hausman - FLC Premier Parc từ 81 - 120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites từ 130 - 180 triệu đồng/m2; The Charm An Hưng dao động 72 - 87 triệu đồng/m2; Kepler Land mở bán ở mức 80 - 90 triệu đồng/m2; Ninety Complex rao bán khoảng 80 - 92 triệu đồng/m2.
Ở khu vực phía Tây và trung tâm Hà Nội, nhiều dự án cũng có mức giá rao bán đáng chú ý, chẳng hạn như Endless Skyline West Lake (Tây Hồ) từ 120 - 165 triệu đồng/m2; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 - 88 triệu đồng/m2; Kepler Land (Hà Đông) 80 - 95 triệu đồng/m2.
Còn tại các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, hầu hết dự án thuộc phân khúc cận cao cấp đến hạng sang, với mức giá dao động từ 70 - 140 triệu đồng/m2.
Dự báo trong quý III/2025, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nhiều sản phẩm mới, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Một số dự án tiêu biểu sẽ mở bán trong thời gian tới gồm Masteri Lakeside tại Gia Lâm với giá 65 - 70 triệu đồng/m2; The Paris Gia Lâm 60 - 65 triệu đồng/m2; The Senique 75 - 85 triệu đồng/m2; Imperia Signature Cổ Loa (Đông Anh) 90 - 100 triệu đồng/m2 và Masteri Grand Avenue (Đông Anh) có giá từ 95 đến 120 triệu đồng/m2.
