Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM vừa có báo cáo rà soát quy hoạch và đề xuất các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch cho 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, nhằm đảm bảo tính khả thi và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Trong số này, 10 chung cư đã được di dời và tháo dỡ hoàn toàn hoặc một phần, tập trung tại những vị trí đắc địa, các khu vực trung tâm như quận 1, 3, 4, 10 và Tân Bình (cũ).
Theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, thành phố cần điều chỉnh các chỉ tiêu như tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình để nâng cao hiệu quả dự án. Đồng thời, UBND các phường, xã nơi có chung cư cũ được yêu cầu nhanh chóng điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, trình thẩm định và phê duyệt, nhằm tạo cơ sở pháp lý kêu gọi đầu tư.
Tại khu vực quận Tân Bình (cũ), ba chung cư được rà soát gồm chung cư số 47 Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất), và chung cư 40/1 Tân Phước ( phường Tân Hòa) được đề xuất tăng hệ số sử dụng đất tối đa lên 10. Trong khi đó, chung cư 170-171 Tân Châu (phường Tân Hòa) sẽ được chuyển đổi sang mục đích đất giáo dục.
Khu trung tâm TP HCM (cũ) với các quận 1, 3, 4 có 6 chung cư cũ ở những vị trí đắc địa như 155-157 Bùi Viện (phường Bến Thành), 11 Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa), Trúc Giang (phường Xóm Chiếu), và các chung cư tại phường Khánh Hội gồm Vĩnh Hội (lô A, B, C) với hệ số sử dụng đất 11, cao 30 tầng; Tôn Thất Thuyết với hệ số sử dụng đất 10,5, cao 15 tầng; Hoàng Diệu (lô Y) với hệ số sử dụng đất 7,5, cao 10 tầng.
Tại quận 10 (cũ), cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài) đã được di dời, phá dỡ một lô, nhưng các lô còn lại chưa triển khai. Các cụm chung cư khác sẽ được xem xét và xác định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc trong quá trình lập các đồ án quy hoạch phân khu liên quan.
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP HCM (cũ), giai đoạn 2025 - 2030, thành phố sẽ dành 5 năm để chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và các tòa xây dựng trong giai đoạn 1975 - 1994. Các chung cư cấp B và C trước 1975 sẽ được sửa, nâng cấp trong cùng thời gian. Với 16 chung cư cấp D, TP HCM sẽ xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ, trong khi 9 chung cư còn lại chưa di dời hoặc đang di dời sẽ được sửa chữa, xây dựng lại.
Mục tiêu của thành phố là hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trước năm 1975 cũng như các tòa hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây dựng trong giai đoạn 1975 - 1994 trước năm 2035.
Để khuyến khích nhà đầu tư tham gia, TP HCM đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và hỗ trợ 50% kinh phí di dời dân cư, nhằm thúc đẩy quá trình cải tạo các chung cư cũ, nâng cao chất lượng đô thị và cải thiện điều kiện sống cho người dân.
