Giá bán vẫn duy trì ở mức đỉnh
Theo dữ liệu khảo sát thị trường tháng 8/2025, phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt về giá. Nhiều dự án thậm chí còn ghi nhận mức tăng giá hai con số so với cùng kỳ năm trước.
Tại khu Nam, dự án Him Lam Kênh Tẻ (Quận 7) do CTCP Him Lam làm chủ đầu tư đang được chào bán với mức giá dao động từ 209 – 433 triệu đồng/m2, tăng 17% so với tháng 8/2024. Ở khu Đông, dự án Verosa Park tại TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) do Khang Điền và Keppel Land phát triển cũng tăng giá 18%, lên mức 143 – 193 triệu đồng/m2. Tương tự, phân khu thấp tầng The Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park cũng điều chỉnh giá bán tăng 9%, hiện ở mức 140 – 264 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc giá mềm hơn, dự án Senturia Vườn Lài (Quận 12) của Công ty TNHH Tiến Phước cũng ghi nhận mức tăng 5%, với giá bán quanh mốc 87 – 118 triệu đồng/m2.
Trong số các dự án được khảo sát, Khu dân cư Phú Mỹ của Vạn Phát Hưng là trường hợp hiếm hoi ghi nhận giá bán thứ cấp giảm nhẹ gần 5%, xuống còn 143 – 200 triệu đồng/m2. Mức giá cao đang là một rào cản lớn đối với người mua có nhu cầu ở thực.
Nguồn cung khan hiếm, thanh khoản chạm đáy
Dù mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn neo cao, sức cầu của thị trường lại ở trạng thái hoàn toàn trái ngược. Báo cáo thị trường tháng 7/2025 của DKRA cho thấy, nguồn cung nhà phố/biệt thự mới mở bán đã giảm tới 67% so với cùng kỳ, chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Sức mua chung toàn thị trường tiếp tục ở mức rất thấp. Lượng tiêu thụ trong tháng 7 chỉ đạt 480 căn, tương đương 8% tổng giỏ hàng và sụt giảm 75% so với tháng trước đó. Các giao dịch phát sinh chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có giá trị dưới 10 tỷ đồng/căn tại TP.HCM và dưới 6 tỷ đồng/căn tại các thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương.
Nguyên nhân chính khiến giá bán không giảm là do chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất và chi phí xây dựng, vẫn ở mức cao. Để kích thích nhu cầu, nhiều chủ đầu tư đang phải áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt như kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, tặng các gói hoàn thiện nội thất hoặc miễn phí quản lý trong thời gian đầu.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1 – 2% so với tháng trước. Các dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và sẵn sàng bàn giao vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn.
