Công ty CP Đầu tư Smart Dragon vừa công bố thông tin bất thường lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc đã thanh toán toàn bộ gốc của lô trái phiếu SMDB2124001.
Cụ thể, khoản gốc trị giá 1.900 tỷ đồng của lô trái phiếu này có ngày đáo hạn là 22/01/2024. Tuy nhiên, phải đến ngày 29/07/2025, Smart Dragon mới có thể hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, ghi nhận sự chậm trễ 18 tháng so với cam kết ban đầu.
Lô trái phiếu SMDB2124001 được phát hành vào ngày 20/01/2021, có kỳ hạn 3 năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là các tài sản của Smart Dragon phát sinh từ hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Saigon Glory.
Dự án The Spirit of Saigon được quy hoạch trên khu đất có diện tích hơn 8.500 m2 tại vị trí "vàng" của trung tâm Quận 1, TP.HCM, sở hữu 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phạm Ngũ Lão và Phó Đức Chính. Quy mô dự án bao gồm hai tòa tháp cao 48 và 55 tầng, được xây dựng trên khối đế 7 tầng và có tầng hầm kết nối trực tiếp với nhà ga metro Bến Thành - Suối Tiên.
Saigon Glory ban đầu là công ty con do Tập đoàn Bitexco của doanh nhân Vũ Quang Hội sở hữu 100% vốn điều lệ. Tuy nhiên, vào ngày 20/09/2024, đại diện người sở hữu trái phiếu của Saigon Glory đã thông qua việc cho phép công ty mẹ là Tập đoàn Bitexco được chuyển nhượng tài sản bảo đảm là toàn bộ phần vốn góp tại Saigon Glory.
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 03/2024, có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sau khi chuyển nhượng, trách nhiệm thanh toán 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng của Saigon Glory được phân định rõ ràng. Tập đoàn Bitexco chịu trách nhiệm thanh toán gốc và lãi phát sinh từ ngày 01/09/2024 đến hết kỳ hạn ngày 12/06/2025, cùng với tiền lãi của kỳ thanh toán 18/06/2025.
Kể từ sau ngày 18/06/2025, Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ là đơn vị tiếp quản nghĩa vụ thanh toán toàn bộ tiền gốc và lãi còn lại của 10 gói trái phiếu này theo đúng lịch trình đã được thông qua tại nghị quyết của hội nghị người sở hữu trái phiếu ngày 05/02/2024. Việc Smart Dragon tất toán khoản nợ liên quan đến dự án phần nào cho thấy những chuyển biến mới về dòng tiền quanh dự án The Spirit of Saigon.
