Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, lĩnh vực sản xuất tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn và tăng trưởng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng trong lĩnh vực sản xuất, vốn FDI mới đạt 5,01 tỷ USD, với 759 dự án mới được cấp phép, tăng tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy, trong các dự án FDI sản xuất mới, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đang ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ. Cụ thể, trong tổng số 759 dự án mới, có tới 410 dự án (tương đương 54%) lựa chọn thuê nhà xưởng thay vì đất công nghiệp.
Xu hướng này phản ánh rõ nhu cầu của doanh nghiệp đối với tốc độ triển khai nhanh, khả năng linh hoạt và tối ưu chi phí đầu tư ban đầu. Đặc biệt, các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì đang là những lĩnh vực dẫn đầu trong việc ưu tiên sử dụng nhà xưởng xây sẵn nhằm nhanh chóng đi vào hoạt động và đáp ứng yêu cầu thị trường.
Theo đánh giá từ Savills, thị trường đang mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển nguồn cung nhà xưởng tiêu chuẩn, phù hợp với tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) và sẵn sàng tích hợp tự động hóa.
Bên cạnh sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc nhà xưởng, bức tranh FDI nửa đầu năm cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao. Nhóm sản phẩm máy tính, thiết bị điện tử và quang học chiếm hơn 19% tổng vốn FDI mới trong lĩnh vực sản xuất, tương ứng với 99 dự án mới.
Savills nhận định, Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, không chỉ ở vai trò trung tâm sản xuất chi phí thấp mà còn là điểm đến chiến lược cho các ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường và có hàm lượng giá trị gia tăng lớn.
Dù giao dịch nhà xưởng chiếm ưu thế về số lượng, nhưng xét về giá trị vốn đầu tư, đất công nghiệp vẫn là lựa chọn hàng đầu. Tổng giá trị vốn cho giao dịch đất đạt 3,84 tỷ USD, tương đương 76% tổng giá trị, trong khi nhà xưởng chiếm 24%.
Tuy nhiên, con số này đã tăng mạnh so với tỷ lệ 14% của cùng kỳ năm 2024, cho thấy khoảng cách đang dần được thu hẹp. Sức hút của nhà xưởng đến từ chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn (CAPEX) và khả năng mở rộng linh hoạt, phù hợp với nhu cầu ngày càng đa dạng của các doanh nghiệp FDI.
