Sự trở lại của dòng tiền nghìn tỷ
Theo công bố thông tin ngày 27/12/2025, Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp đã hoàn tất việc mua vào hơn 30 triệu cổ phiếu SEA của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam – Công ty cổ phần (Seaprodex). Giao dịch được thực hiện vào ngày 23/12/2025. Trước đó, Ngân Hiệp chưa nắm giữ cổ phần tại đây. Sau giao dịch, đơn vị này chính thức trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu 24,03%.
Cùng ngày 23/12, một pháp nhân khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Redwood cũng báo cáo mua vào hơn 10,5 triệu cổ phiếu SEA, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên mức 8,44%. Tổng cộng, hai tổ chức này đã gom vào gần 40,6 triệu cổ phiếu SEA, đúng bằng khối lượng giao dịch thỏa thuận được ghi nhận trên hệ thống trong phiên 23/12. Tổng giá trị của thương vụ đạt gần 1.395 tỷ đồng, tương ứng mức giá bình quân khoảng 34.360 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 24% so với thị giá 40.500 đồng/cổ phiếu của SEA trên sàn giao dịch tại thời điểm đó.
Dấu ấn của hệ sinh thái quen thuộc
Thông tin về bên mua cho thấy mối liên hệ chặt chẽ với Tập đoàn Novaland. Cụ thể, Địa ốc Ngân Hiệp là công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn điều lệ, hiện là chủ đầu tư của các phân kỳ Wonderland và Habana Island thuộc dự án NovaWorld Ho Tram.
Trong khi đó, Công ty Đầu tư Redwood có lịch sử hình thành từ năm 2012 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Nova Cồn Ấu do Novaland thành lập. Qua nhiều lần đổi tên từ Nova Cồn Ấu sang Nova Phù Sa, doanh nghiệp hiện mang tên Redwood với người đại diện pháp luật là ông Lý Trường An. Ông An cũng là nhân sự chủ chốt tại Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Hướng Công Viên - đơn vị từng là cổ đông lớn của Seaprodex trước khi thoái vốn vào tháng 2/2024.
Diễn biến này đánh dấu sự quay trở lại của nhóm cổ đông liên quan Novaland tại Seaprodex. Trước đó, vào cuối năm 2023, một thành viên khác là Nova Hospitality cũng từng chi hơn 330 tỷ đồng để sở hữu 18,65% vốn SEA nhưng đã nhanh chóng thoái bớt vốn vào đầu năm 2024.
Tiềm năng từ quỹ đất "kim cương" và nút thắt pháp lý chờ tháo gỡ
Seaprodex, tiền thân là doanh nghiệp nhà nước thành lập năm 1978, hiện có vốn điều lệ 1.250 tỷ đồng. Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, công ty ghi nhận doanh thu thuần gần 559 tỷ đồng (tăng 21%) và lợi nhuận sau thuế hơn 144 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sức hấp dẫn lớn nhất của cổ phiếu SEA đối với giới đầu tư tài chính nằm ở quỹ đất đắc địa mà doanh nghiệp này đang quản lý, đặc biệt là khu đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Đây được xem là vị trí "đất vàng" hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm Sài Gòn, được quy hoạch để xây dựng tổ hợp cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn.
Báo cáo tài chính quý 3/2025 của Seaprodex ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho quyền sử dụng đất tại dự án này là hơn 692 tỷ đồng. Ngoài ra, danh mục tài sản của công ty còn có dự án khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu (hơn 229 tỷ đồng) và dự án số 2 Ngô Gia Tự, Hà Nội (gần 110 tỷ đồng).
Mặc dù Seaprodex đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp tiền đất từ năm 2017 (được Chi cục thuế Quận 1 và Sở Tài chính TP.HCM xác nhận), dự án 2-4-6 Đồng Khởi vẫn đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai. Việc nhóm cổ đông mới với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án gia nhập Seaprodex được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mới để thúc đẩy hoàn thiện pháp lý, sớm hiện thực hóa giá trị của quỹ đất này trong tương lai.
