Cơ cấu giá khởi điểm và phương thức nộp tiền thuê đất
Theo quyết định được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt, khu đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích khoảng 10,4 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội. Phương thức đấu giá là trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 50 năm. Căn cứ vào quy hoạch và mục đích sử dụng, cơ quan quản lý nhà nước đã xây dựng khung giá chi tiết cho từng phần diện tích cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và tối ưu hóa nguồn thu ngân sách.
Trong tổng diện tích 10,4 ha, phần đất thương mại, dịch vụ du lịch chiếm khoảng 0,6 ha được định giá cao nhất với mức 3,1 triệu đồng/m2. Phần diện tích còn lại bao gồm 5,4 ha đất đồi núi, bãi đá tự nhiên; 1,5 ha đất cây xanh; 0,4 ha đất bãi đỗ xe và 0,3 ha đất giao thông được áp dụng đơn giá thấp hơn, ở mức 792.000 đồng/m2. Riêng phần diện tích 2,2 ha mặt nước ven biển không thuộc diện giao đất hay cho thuê đất nên không tính vào giá khởi điểm. Tổng hợp các thành phần trên, giá trị khởi điểm để nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (trả tiền một lần cho 50 năm) được xác định là khoảng 79,7 tỷ đồng.
Việc xác định giá khởi điểm này được xem là bước đi quan trọng để lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính, sớm đưa dự án vào khai thác, góp phần hoàn thiện hạ tầng du lịch tại khu vực ven biển trọng điểm của tỉnh.
Hiện trạng pháp lý và quy hoạch sử dụng đất
Dự án Khu du lịch sinh thái Eo Gió sở hữu vị trí chiến lược về du lịch nghỉ dưỡng. Trước khi sáp nhập địa giới hành chính, khu vực này thuộc xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn cũ, vốn nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hoang sơ và kỳ vĩ. Về mặt pháp lý, dự án đã trải qua các bước hoàn thiện thủ tục đầu tư bài bản. Cụ thể, Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt vào tháng 8/2023. Tiếp đó, chủ trương đầu tư được chấp thuận vào tháng 4/2024 và vừa được điều chỉnh cập nhật vào tháng 7/2025 để phù hợp với tình hình thực tế.
Theo quy hoạch, dự án sẽ tận dụng lợi thế địa hình đồi núi và bãi đá tự nhiên để phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái, đồng thời dành quỹ đất hợp lý cho hạ tầng giao thông và không gian xanh. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm triển khai xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt, đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn cảnh quan thiên nhiên tại Eo Gió. Khu kinh tế Nhơn Hội hiện được định hướng trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của tỉnh Gia Lai sau sáp nhập, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ biển.
