Thương vụ 1.700 tỷ và dấu ấn của UOA Group
Công ty UOA Vietnam Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn UOA (Malaysia), đã hoàn tất việc mua lại 100% cổ phần của Công ty Cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo. Giá trị thương vụ được ghi nhận là 68 triệu USD, tương đương 1.700 tỷ đồng, trở thành một trong những giao dịch M&A bất động sản lớn nhất từ đầu năm 2025.
Thông qua giao dịch này, UOA Group chính thức nắm quyền phát triển khu đất rộng hơn 2.000 m² tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định. Đây là một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại tại khu vực trung tâm thành phố đã có chỉ tiêu quy hoạch được duyệt để xây dựng một tòa nhà cao 22 tầng.
UOA Group là một tên tuổi lớn trong ngành bất động sản khu vực, với công ty con UOA Development Bhd đang được niêm yết trên sàn chứng khoán Bursa Malaysia với giá trị vốn hóa khoảng 900 triệu USD. Trước thương vụ này, UOA Group đã hiện diện tại Việt Nam thông qua việc phát triển và vận hành tòa nhà văn phòng Hạng A UOA Tower tại Quận 7 (cũ), hợp tác trong dự án căn hộ hạng sang The MarQ tại Quận 1 (cũ) cùng Hongkong Land, và tham gia siêu dự án Sycamore tại Bình Dương với CapitaLand Development.
Việc tự mình thực hiện một thương vụ thâu tóm quỹ đất tại lõi trung tâm cho thấy một bước tiến mới trong chiến lược mở rộng của tập đoàn này tại thị trường Việt Nam.
Giải mã sức hút từ thị trường văn phòng 'khát' nguồn cung
Quyết định đầu tư của UOA Group được đưa ra dựa trên các phân tích về sự chênh lệch cung-cầu nghiêm trọng trên thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM, đặc biệt là tại khu vực trung tâm. Báo cáo thị trường của các đơn vị tư vấn như CBRE cho thấy, trong các quý đầu năm 2025, khu vực trung tâm không ghi nhận thêm bất kỳ nguồn cung văn phòng mới nào.
Dự báo đến năm 2027, khu trung tâm chỉ có thêm khoảng 103.500 m² sàn cho thuê mới, chủ yếu từ hai dự án Marina Central Tower và Lotus Tower. Sự khan hiếm này trái ngược với nguồn cung dồi dào hơn ở các khu vực ngoài trung tâm, tạo ra lợi thế cạnh tranh và bảo chứng cho giá trị của các dự án tọa lạc tại Quận 1 (cũ).
Trong khi nguồn cung cạn kiệt, sức cầu lại đang tăng mạnh, dẫn dắt bởi nhóm doanh nghiệp công nghệ thông tin (chiếm 31% diện tích giao dịch) và tài chính - ngân hàng (16%). Xu hướng dịch chuyển đến các tòa nhà chất lượng cao hơn (Fly-to-Quality) được thể hiện rõ nét, giúp tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A tại trung tâm liên tục cải thiện.
Thực tế này được khẳng định qua hàng loạt giao dịch thuê lớn gần đây. Tập đoàn công nghệ ByteDance (chủ sở hữu TikTok) đã đặt văn phòng tại tòa nhà Hạng A+ The Nexus. Tập đoàn dược phẩm GSK Pharma mở rộng diện tích tại The Metropolitan. Tại khu vực lân cận, tòa nhà E.town 6 cũng nhanh chóng được lấp đầy bởi hai tập đoàn công nghệ chip của Mỹ là Marvell Technology và Simpson Strong-Tie.
Việc các doanh nghiệp hàng đầu sẵn sàng chi trả cho mặt bằng chất lượng cao tại các tòa nhà mới đã tạo ra một lực đẩy cho thị trường. Giao dịch của UOA Group được xem là một bước đi đón đầu trực tiếp nhu cầu này, phát triển một sản phẩm Hạng A tại khu vực đang khan hiếm nguồn cung để phục vụ nhóm khách thuê cao cấp đang dẫn dắt thị trường.
