Theo UBND TP HCM, Điều 63 của Nghị định 102 quy định về phương pháp xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng đối với đất được nhà nước giao, cho thuê trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện vẫn còn khoảng gần 100 dự án bất động sản ở TP HCM phải thực hiện xác định giá đất theo quy định này.
Thực tế, việc xác định giá đất cụ thể tại thời điểm trong quá khứ (trước năm 2013) đang gặp rất nhiều khó khăn do không thể thu thập đầy đủ các thông tin về tài sản so sánh có tính chất tương đồng để làm cơ sở xác định giá. Do đó, việc áp dụng hệ số K hiện không thể thực hiện được, dẫn tới bế tắc trong quá trình triển khai các thủ tục pháp lý của các dự án.
“Điểm nghẽn” trong công tác xác định giá đất cụ thể đã ảnh hưởng lớn tới phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM, khi hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ, tạm dừng thủ tục pháp lý, kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực.
Trước tình hình đó, UBND TP HCM đã có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cũng như gửi kiến nghị lên Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhằm sửa đổi, bổ sung quy định tại Điều 63 Nghị định 102.
Trước đó, ngày 15/8, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan Luật Đất đai 2024, nhưng nội dung về phương pháp xác định giá đất theo hệ số K mà TP HCM kiến nghị vẫn chưa được chỉnh sửa.
UBND TP HCM đề nghị Phó Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các bộ ngành liên quan sửa đổi Điều 63 Nghị định 102 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành từ năm 2015. Việc này nhằm đảm bảo phương pháp xác định giá đất phù hợp hơn với giá thị trường hiện hành, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.
