Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang chứng kiến sự gia nhập và mở rộng của nhiều thương hiệu đến từ Trung Quốc, đặc biệt trong phân khúc sản phẩm phong cách sống (lifestyle).
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2025 của CBRE, nhiều thương hiệu Trung Quốc như Shein, Polapopo, KKV, BanTianYao, Wayjie đã liên tiếp khai trương các cửa hàng mới tại những trung tâm thương mại lớn và khu dân cư sầm uất. Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong nửa cuối năm với sự xuất hiện của các tên tuổi mới.
Sự gia tăng này đang tạo ra áp lực cạnh tranh trực tiếp lên các chuỗi bán lẻ của Nhật Bản và Hàn Quốc, vốn đã chiếm ưu thế tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm. Các thương hiệu Trung Quốc có điểm chung là lựa chọn các mặt bằng quy mô vừa và phát triển theo mô hình "lifestyle store". Mô hình này kết hợp không gian mua sắm với trải nghiệm, cung cấp sản phẩm đa dạng và cập nhật liên tục theo thị hiếu của giới trẻ.
Về các chỉ số thị trường, báo cáo của CBRE cho biết diện tích bán lẻ hấp thụ ròng trong quý II/2025 đạt 5.790 m². Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm (CBD) duy trì ở mức 94,8%, trong khi khu vực ngoài trung tâm đạt 92%, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng vẫn ổn định.
Giá chào thuê trung bình tại khu vực trung tâm ghi nhận mức 278,6 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với quý trước. Tại các khu vực ngoài trung tâm, giá thuê giữ ổn định ở mức 29,5 USD/m²/tháng.
Cùng với sự thay đổi về nguồn cung, hành vi của người tiêu dùng Việt Nam cũng có sự dịch chuyển rõ rệt. Người mua hàng hiện có xu hướng so sánh giá kỹ lưỡng, chủ động tìm kiếm các chương trình ưu đãi và khuyến mãi thay vì mua sắm theo thói quen.
Sự thay đổi này đòi hỏi các nhà bán lẻ phải đẩy mạnh mô hình bán hàng đa kênh (omnichannel), tích hợp chặt chẽ giữa nền tảng trực tuyến và cửa hàng vật lý để có thể tiếp cận và giữ chân khách hàng hiệu quả hơn.
Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2025, thị trường TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 m² sàn bán lẻ mới từ các khối đế thương mại tại khu vực trung tâm. Nguồn cung mới này sẽ mở ra cơ hội cho nhiều thương hiệu khác gia nhập, đồng thời làm gia tăng mức độ cạnh tranh về giá và chiến lược thu hút khách hàng.
