Mặt bằng giá mới được thiết lập
Thị trường căn hộ tại khu vực phía Đông của TP.HCM mở rộng gần đây đã ghi nhận một mặt bằng giá mới, với mức tăng trung bình từ 7-20% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy xu hướng này khá rõ nét. Báo cáo quý 2/2025 của CBRE chỉ ra giá chung cư tại khu vực Bình Dương (cũ) tăng 11%, trong khi dữ liệu từ Nhà Tốt cũng phản ánh mức tăng tương đương.
Sự gia tăng này đặc biệt thể hiện ở các dự án nằm gần các trục hạ tầng giao thông quan trọng đang và sắp triển khai như Quốc lộ 13 (chuẩn bị mở rộng lên 60m), metro số 1, Vành đai 3 và Vành đai 4.
Thông tin từ thị trường cho thấy, một số dự án tại đây đang được giao dịch ở mức giá cao. Dự án Urban Green có giá 75 - 85 triệu đồng/m², trong khi các dự án như Landmark Bình Dương hay The Emerald Boulevard có mức giá dự kiến khoảng 70 triệu đồng/m². Xa hơn về khu vực Thành Phố Mới, dự án Midori Park The Glory của Becamex Tokyu được dự đoán có giá từ 58 - 60 triệu đồng/m².
Trên trục Quốc lộ 13, dự án The Emerald 68 do Tập đoàn Lê Phong và Coteccons phát triển đang có mức giá chào bán từ 52 - 55 triệu đồng/m². Hiện dự án đã xây dựng đến tầng 22 trên tổng số 39 tầng. Theo công bố, chủ đầu tư sẽ ra mắt Tháp Mega vào ngày 10/8 tới đây với chính sách thanh toán 10% giá trị sản phẩm, ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% và áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong 3 năm.
Sự phân hóa và "khẩu vị" mới của người mua
Bà Huỳnh Thị Kim Thanh, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, nhận định các tuyến hạ tầng trọng điểm đang thúc đẩy xu hướng phát triển đô thị ly tâm. Theo bà, những dự án này "không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng miền mà còn mang lại giá trị gia tăng to lớn cho các khu vực lân cận".
Thực tế cho thấy, dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng đổ về các khu vực có hạ tầng kết nối tốt. Tuy nhiên, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa mạnh. Chỉ những khu vực giáp ranh trực tiếp với TP.HCM mở rộng như phường Bình Hòa, Lái Thiêu - nơi có hạ tầng và dân cư hiện hữu - mới thực sự thu hút được sự quan tâm, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Sự thay đổi về quy hoạch sau sáp nhập hành chính cũng khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn. Thay vì đầu tư dàn trải, dòng tiền hiện nay tập trung vào các dự án đáp ứng được ba tiêu chí cốt lõi: pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng được đảm bảo và vị trí gần các công trình hạ tầng trọng điểm. Đây được xem là những yếu tố an toàn để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Chuyên gia đầu tư bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, để trở thành tâm điểm của thị trường, một dự án cần hội tụ các yếu tố về giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và chất lượng thi công. Những yếu tố này khi kết hợp với lợi thế từ việc mở rộng Quốc lộ 13 và triển khai metro số 2 sẽ tạo ra lực đẩy lớn cho giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.
