Lợi nhuận khiêm tốn và gánh nặng nợ vay
Theo báo cáo thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2025, Công ty cổ phần AAC Việt Nam (AAC Việt Nam) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 2,3 tỷ đồng, một con số khá khiêm tốn so với quy mô tổng tài sản.
Tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt gần 713 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả lên đến gần 3.193 tỷ đồng, cao gấp 4,48 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy mức độ phụ thuộc lớn vào các nguồn vốn bên ngoài. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.090 tỷ đồng. Bên cạnh đó là khoản vay nợ ngân hàng trị giá 582 tỷ đồng.
Nguồn vốn từ trái phiếu của AAC Việt Nam chủ yếu được huy động trong thời gian gần đây. Cụ thể, doanh nghiệp đang lưu hành 4 lô trái phiếu, trong đó có 3 lô được phát hành liên tiếp trong quý II/2025. Các lô này bao gồm: mã AVN32501 (500 tỷ đồng, kỳ hạn 72 tháng), mã AVN32502 (750 tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng) và mã AVN32503 (350 tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng). Lô trái phiếu còn lại là AVNCH2429001 trị giá 490 tỷ đồng, phát hành cuối năm 2024. Theo công bố, các lô trái phiếu này đều chưa đến kỳ thanh toán gốc và lãi trong nửa đầu năm 2025.
Huy động vốn cho loạt dự án bất động sản cùng đối tác Hano-Vid
AAC Việt Nam, được thành lập từ tháng 11/2007, hiện do bà Vũ Thị Tiên Lữ (sinh năm 1980) giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Hoạt động kinh doanh chính của công ty tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Việc huy động hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu được dùng để tài trợ cho việc triển khai một loạt dự án quy mô lớn, phần lớn hợp tác cùng Công ty Cổ phần bất động sản Hano-Vid.
Tại Thái Nguyên, liên danh AAC Việt Nam và Hano-Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị số 1B tại xã Bá Xuyên, TP. Sông Công. Dự án có tổng mức đầu tư gần 770 tỷ đồng. Tài sản là quyền phát sinh từ dự án này đã được liên danh nhà đầu tư thế chấp tại ngân hàng vào tháng 12/2024.
Tại tỉnh Bắc Ninh, liên danh này được lựa chọn là nhà đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Kép mở rộng (trước đây thuộc huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang). Dự án có diện tích khoảng 25,8 ha, tổng chi phí thực hiện gần 484 tỷ đồng. Vào tháng 7/2024, AAC Việt Nam đã thế chấp quyền tài sản phát sinh từ 575 lô đất và nhà ở tại dự án này.
Một dự án khác mà hai doanh nghiệp hợp tác là Khu nhà ở thị trấn Bo, thuộc tỉnh Phú Thọ (trước đây là huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình). Tương tự các dự án trên, quyền tài sản phát sinh từ dự án này cũng đã được liên danh AAC Việt Nam - Hano-Vid mang đi thế chấp tại ngân hàng để bảo đảm cho các nghĩa vụ tài chính.
