Lỗ chồng lỗ, nợ nghìn tỷ, loạt công ty có liên quan tới Lã Vọng tại Hòa Bình bị kiểm toán nghi ngờ khoản phải thu 'khủng'

Cụ thể, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại Casa Del Rio), vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 với khoản lỗ sau thuế lên tới 24,1 tỷ đồng, nặng nề hơn đáng kể so với mức lỗ 6,7 tỷ đồng của năm 2023. Việc thua lỗ liên tiếp đã bào mòn vốn chủ sở hữu, kéo lợi nhuận sau thuế chưa phân phối xuống mức âm hơn 53 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Trung Minh chỉ còn 132,7 tỷ đồng, giảm 15,3% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ phải trả lại tăng 12%, phình to lên mức 4.840 tỷ đồng, cao gấp tới 36,5 lần vốn chủ sở hữu – một tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức báo động. Trong cơ cấu nợ này, đáng chú ý có 3.000 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu và gần 1.200 tỷ đồng là nợ phải trả khác.

Kiểm toán "ngoại trừ" khoản giao vốn nghìn tỷ

Điểm đặc biệt đáng quan ngại là báo cáo tài chính năm 2024 của Khu đô thị mới Trung Minh đã bị Công ty TNHH Kiểm toán Nhân Tâm Việt đưa ra ý kiến kiểm toán ngoại trừ. Cơ sở của ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản mục "Các khoản phải thu khác" với số dư lên tới 1.003 tỷ đồng, được thuyết minh là khoản giao vốn cho các cá nhân.

Đơn vị kiểm toán cho biết đã không thể thu thập được đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá tính hợp lý của số dư các khoản vốn đã giao này, cũng như không thể đánh giá được ảnh hưởng (nếu có) của vấn đề này đến các chỉ tiêu khác trên báo cáo tài chính năm 2024. Việc một khoản tiền lớn được giao cho cá nhân mà không được kiểm toán xác minh rõ ràng đặt ra dấu hỏi lớn về việc quản lý và sử dụng dòng tiền tại doanh nghiệp.

Để có nguồn vốn hoạt động và phát triển dự án Casa Del Rio (tổng mức đầu tư công bố 1.126 tỷ đồng, được gia hạn thực hiện đến tháng 5/2025), Khu đô thị mới Trung Minh đã rất tích cực huy động qua kênh trái phiếu. Theo dữ liệu từ HNX, công ty này đang lưu hành tới 7 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng, được phát hành dồn dập trong giai đoạn từ tháng 6/2023 đến tháng 6/2024. Tất cả các lô đều có kỳ hạn 5 năm và lãi suất khá cao, ở mức 12,5%/năm. Chỉ riêng trong năm 2024, công ty đã phải chi trả khoảng 306 tỷ đồng tiền lãi cho các lô trái phiếu này.

Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập tháng 2/2020 bởi liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới – các pháp nhân có liên hệ mật thiết với doanh nhân Lê Văn Vọng, nhà sáng lập Tập đoàn Lã Vọng. Dữ liệu cũng cho thấy, trong giai đoạn 2023-2024, công ty đã nhiều lần sử dụng tài sản và quyền tài sản liên quan đến dự án Casa Del Rio để thế chấp tại HDBank.

Công ty "anh em" Aqua City Hòa Bình cũng lỗ và bị kiểm toán ngoại trừ

Không chỉ Trung Minh, một pháp nhân khác cũng liên quan đến nhóm Lã Vọng và là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh B (quy mô 59ha, vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng) là Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình cũng có kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Năm 2024, Aqua City Hòa Bình báo lỗ sau thuế gần 637 triệu đồng, lỗ nặng hơn năm 2023 và nâng tổng lỗ lũy kế lên hơn 1,2 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cuối năm đạt gần 198 tỷ đồng. Tương tự "người anh em", nợ phải trả của Aqua City Hòa Bình cũng tăng mạnh lên gần 2.104 tỷ đồng (cao gấp 10,6 lần vốn chủ sở hữu), chủ yếu do phát sinh khoản vay ngân hàng hơn 803 tỷ đồng (năm trước không có) và dư nợ trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này đang lưu hành 2 lô trái phiếu AHBCH2328001 (600 tỷ, phát hành tháng 12/2023) và AHBCH2429001 (400 tỷ, phát hành tháng 9/2024), đều có kỳ hạn 5 năm.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính của Aqua City Hòa Bình cũng bị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ. Lần này liên quan đến khoản mục phải thu về cho vay ngắn hạn với số dư 100 tỷ đồng. Đây là khoản cho vay cá nhân không có tài sản bảo đảm, và đơn vị kiểm toán cho biết không thu thập đủ bằng chứng để đánh giá khả năng thu hồi cũng như ảnh hưởng của khoản vay này đến báo cáo tài chính.

Aqua City Hòa Bình ban đầu do liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới thành lập. Cập nhật đến tháng 3/2025, sau khi tăng vốn lên 350 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của Lã Vọng Group đã tăng lên 71,57%, trong khi Ngôi nhà mới giảm xuống 28,42%.