Dự án Chung cư Thái Dương (TP Vũng Tàu): Tăng số tầng cao từ 12 lên 36, vi phạm quy định về quy hoạch
Theo Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ về trách nhiệm quản lý nhà nước trong công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch của Bộ Xây dựng, một số vi phạm tại các dự án trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã được chỉ ra. Trong đó, có dự án Chung cư thương mại Thái Dương do Công ty TNHH Vui chơi Giải trí và Du lịch Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.
Dự án chung cư thương mại Thái Dương là dự án nhóm A, thuộc công trình dân dụng cấp I, với diện tích quy hoạch khoảng 12.862,7m2, trong đó đất xây dựng công trình diện tích 5.100m2, đất giao thông sân bãi diện tích khoảng 5.190,7m2, đất cây xanh diện tích 2.572m2. Công trình cao 36 tầng nổi, 2 tầng hầm. Tổng mức đầu tư khoảng 1.726,26 tỷ đồng.
Qua thanh tra nhận thấy, dự án Chung cư Thái Dương chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc chính thức, mặc dù chỉ mới điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Điều này vi phạm quy định về việc phải có quy hoạch chi tiết đối với các dự án có quy mô lớn.
Bên cạnh đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở của dự án, nhưng không đóng dấu vào bản vẽ, vi phạm quy định tại Điều 58, khoản 2, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13. Cục cũng thẩm định thiết kế cơ sở cho phần tầng hầm dù phần này không có trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, vi phạm quy định tại Điểm a, khoản 2, Điều 58, Luật Xây dựng.
Một vi phạm khác là thời gian thẩm định thiết kế cơ sở bị chậm khoảng 3 tháng so với thời hạn quy định trong Nghị định số 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Ngoài ra, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có Quyết định số 2471/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 chuyển trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch phân khu (tăng số tầng cao từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người) là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.
Với các vi phạm nêu trên, Thanh tra Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để kiểm tra và rà soát lại toàn bộ quá trình điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục liên quan đến dự án Chung cư thương mại Thái Dương. Thanh tra Chính phủ cũng yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân có liên quan trong các sai phạm này và kiến nghị xử lý theo thẩm quyền.