Bất động sản Cát Liên Hoa chậm trả hơn 380 tỷ đồng gốc và lãi trái phiếu

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa đang đối mặt với khó khăn tài chính khi không thể thanh toán đúng hạn các khoản nợ gốc và lãi trái phiếu trong năm 2024. Thông tin này được công ty công bố trong báo cáo về tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

Theo báo cáo, trong năm 2024, Bất động sản Cát Liên Hoa có nghĩa vụ thanh toán tổng cộng 14 kỳ hạn gốc và lãi cho bốn lô trái phiếu khác nhau. Cụ thể, doanh nghiệp phải trả 310 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã CLHCH2124002 và 75,5 tỷ đồng tiền lãi cho cả bốn lô trái phiếu (bao gồm 17 tỷ đồng lãi của CLHCH2124002, 27,15 tỷ đồng của CLHCH2125003, 69 triệu đồng của CLHCH2125005 và 30,7 tỷ đồng của CLHCH2126001).

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, công ty mới chỉ thanh toán được một phần nhỏ trong tổng số nợ. Cụ thể, Bất động sản Cát Liên Hoa chỉ mới trả được 2,35 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu CLHCH2125003 và 2,6 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu CLHCH2126001. Điều này đồng nghĩa với việc công ty còn nợ 310 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu CLHCH2124002 và 70,6 tỷ đồng tiền lãi của các lô trái phiếu. Nguyên nhân được Bất động sản Cát Liên Hoa đưa ra là do công ty chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán các khoản nợ này.

Thông tin chi tiết về các lô trái phiếu của Bất động sản Cát Liên Hoa, theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), như sau: Trái phiếu mã CLHCH2124002, được phát hành vào ngày 4/6/2021, có kỳ hạn 3 năm và giá trị phát hành 310 tỷ đồng. Trái phiếu mã CLHCH2125003, phát hành cùng ngày 4/6/2021 nhưng đáo hạn sớm hơn vào ngày 20/8/2023, có giá trị phát hành 300 tỷ đồng và lãi suất 11%/năm, đã được tất toán vào ngày 30/9/2024. Trái phiếu mã CLHCH2125005, phát hành ngày 30/9/2021, kỳ hạn 4 năm, giá trị chỉ 1 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, đã được tất toán sớm vào ngày 14/11/2024. Cuối cùng, trái phiếu mã CLHCH2126001, phát hành ngày 4/6/2021, có kỳ hạn dài nhất là 60 tháng (dự kiến đáo hạn ngày 4/6/2026), giá trị phát hành 340 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, đã được tất toán sớm vào ngày 30/9/2024.

Các lô trái phiếu này được đảm bảo bằng tài sản bao gồm 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, quyền sử dụng đất và quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền, cùng một số tài sản khác. Những tài sản này cũng đồng thời là tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu khác do Cát Liên Hoa phát hành trong năm 2021 với tổng giá trị phát hành tối đa lên tới 840 tỷ đồng. Mục đích chính của việc phát hành các lô trái phiếu này là để Bất động sản Cát Liên Hoa có nguồn vốn để nhận chuyển nhượng 99,99% vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết vào ngày 25/3/2021.

Về quá trình hình thành và thay đổi sở hữu, Bất động sản Cát Liên Hoa được thành lập vào đầu năm 2020. Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 100 triệu đồng, với cơ cấu cổ đông gồm bà Nguyễn Thị Thu Hằng (99%) và bà Nguyễn Thị Kiều Trang (1%). Bà Hằng đồng thời giữ các chức vụ quan trọng như Chủ tịch Hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật. Tuy nhiên, đến tháng 4/2020, bà Hằng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần và vị trí lãnh đạo cho bà Võ Thu Thảo.

Tháng 3/2021, công ty có sự thay đổi lớn khi tăng vốn điều lệ lên 359 tỷ đồng và thay đổi cơ cấu cổ đông. Bà Võ Thị Kim Khoa trở thành cổ đông lớn nhất, nắm giữ 99,999% vốn và đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐTV, người đại diện theo pháp luật. Cuối năm 2021, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 500 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Đến tháng 6/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư Nova SQN đã thay thế bà Võ Thị Kim Thoa, trở thành cổ đông lớn nhất nắm giữ 99,999% vốn tại Bất động sản Cát Liên Hoa. Gần đây nhất, vào tháng 11/2024, công ty đã giảm vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng xuống còn 301,9 tỷ đồng, tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Nova SQN vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 99,99%. Hiện tại, bà Cao Ngọc Kiều Trinh (sinh năm 1979) đang giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.