Làng quê yên bình bỗng náo nhiệt vì giá đất "nhảy múa" theo giờ

Giá đất "leo thang" chóng mặt

Cách Tp.Buôn Ma Thuột hơn 20km, xã Ea Drơng (huyện Cư M’gar, Đắk Lắk) vốn yên bình bỗng trở nên náo nhiệt khi nhiều người đổ về săn đất.

Dòng xe cộ tấp nập trên các tuyến đường, những cuộc bàn bạc sôi nổi của giới môi giới bất động sản vang khắp nơi. Biển rao bán đất xuất hiện dày đặc từ đường lớn đến ngõ nhỏ, trong khi các tin rao vặt về đất Ea Drơng tràn ngập trên mạng xã hội.

Vùng quê yên bình ở xã Ea Drơng.

Bà C. (một người bán hàng) trên trục đường trung tâm xã Ea Drơng cho biết: "Cách đây khoảng hơn 1 tuần, lượng người đến xã Ea Drơng hỏi mua đất rất nhiều, kéo giá đất "leo thang". Một số lô đất nằm trên tuyến đường liên xã đi qua xã Ea Drơng, vốn có giá khoảng 110 triệu đồng/mét (tính theo chiều rộng thửa đất - PV) vào cuối năm 2024, nay được rao bán gấp gần 3 lần, lên tới 300 triệu đồng/mét".

Di chuyển đến một quán tạp hóa gần trụ sở UBND xã Ea Drơng, chúng tôi tiếp tục nghe bà D. (một người dân địa phương) chia sẻ: "Cách đây hơn một tuần, các nhóm "cò" đất kéo đến đây rất đông. Hằng ngày, ô tô, xe máy chạy khắp các tuyến đường để tìm mua đất, có lúc còn gây tắc nghẽn giao thông tại một số đoạn đường. Giá đất theo đó cũng bị đẩy lên từng ngày, thậm chí từng giờ".

Biển rao bán đất treo khắp các tuyến đường, ngõ ngách.

Lo sợ sau này không còn đất để mua, bà D. đã hỏi mua một lô đất 250m2 gần nhà trên trục đường trung tâm xã. Bà kể: "Chiều hôm đó, chủ đất báo bán cho tôi lô đất này với 580 triệu đồng. Thế nhưng, tôi chưa kịp trả giá thì chủ đất đổi ý và nâng giá lên 620 triệu đồng".

Khi bà D. hỏi mua một lô đất khác có diện tích 400m2 (8x50m), hôm trước rao bán 650 triệu đồng, chỉ sau một đêm đã nhảy vọt lên 800 triệu đồng, dù chỉ nằm trên đường nhánh chứ không phải trục chính.

"Thấy giá đất "nhảy múa" liên tục, gia đình tôi không dám hỏi mua nữa. 2 ngày trở lại đây, lượng người đến hỏi mua đất đã giảm dần", bà D. bày tỏ.

Xe cộ tấp nập khiến một đoạn đường đi qua xã Ea Drơng tắc nghẽn.

"Cò" đất tung chiêu trục lợi

Cùng ngày, khi PV Người Đưa Tin vừa dừng xe lại tại trụ sở UBND xã Ea Drơng, một người phụ nữ tên L.C. nhanh chóng tiến lại gần, tự giới thiệu là môi giới bất động sản tại khu vực. Sau vài câu xã giao, bà L.C. nhiệt tình dẫn chúng tôi đến một thửa đất trống, cách trung tâm xã khoảng 600m.

Bà L.C. cho biết, chủ đất đang nhờ bà bán lô đất hơn 200m2 với mong muốn thu về là 550 triệu đồng. Tuy nhiên, thay vì rao bán theo giá chủ đất đưa ra, bà L.C. tự nâng giá lên "1 tỷ đồng trở xuống". Với những thông tin này, bà L.C. còn đề nghị "hợp tác" với chúng tôi để bán thửa đất trên.

Thông tin số điện thoại, diện tích đất cần bán được ghi lên đường.

"Nếu có khách, chị sẽ làm việc với chủ nhà, còn em (tức phóng viên) làm việc với khách. Sau khi bán được, trừ đi 550 triệu đồng cho chủ đất, số tiền chênh lệch, chị em ta sẽ chia nhau", bà L.C. nói.

Tiếp đó, bà L.C. tiếp tục dẫn chúng tôi đến một lô đất khác tại xã Ea Drơng. Theo ghi nhận, trên mảnh đất này đã có hai căn nhà cấp 4 cũ kỹ.

Bà L.C. tiết lộ: "Thửa đất này rộng 300m2, thổ cư 100%, chủ đất đang ở tỉnh Gia Lai nên đã ủy quyền cho chị bán. Dù chủ nhà không mong muốn bán với giá 600 triệu đồng/mét nhưng hiện chị vẫn rao bán với mức giá này. Nếu em có khách, cứ dẫn họ đến xem và báo đúng giá 600 triệu đồng/mét. Khi đưa khách đến, tuyệt đối không được hỏi han những người xung quanh, vì chủ nhà chỉ ủy quyền cho chị, không cho ai khác môi giới".

Tuyến đường trung tâm xã Ea Drơng.

Khi chúng tôi tỏ ý băn khoăn vì giá quá cao, bà L.C. lập tức trấn an: "Hướng nhà này rất tốt cho kinh doanh. Thửa đất nằm ngay sát Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Xuân, sắp được khởi công. Mua lô này có thể buôn bán hoặc xây nhà trọ, chắc chắn sinh lời".

Ngăn chặn đầu cơ, lừa đảo

Sáng 10/3, trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng cho biết, thông tin về việc chuẩn bị Lễ khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân tại địa phương đã tác động lớn đến thị trường đất đai trên địa bàn xã Ea Drơng và khu vực lân cận.

Nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng thông tin quy hoạch để đẩy giá đất lên cao, tạo ra hiện tượng "sốt đất ảo", gây khó khăn trong công tác quản lý. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu cơ gom đất, đẩy giá lên cao nhằm kiếm lợi nhuận nhanh.

Trước tình hình trên, ngày 3/3, UBND xã Ea Drơng tiến hành họp khẩn và triển khai các công tác liên quan đến quản lý nhà nước về đất đai.

UBND xã đề nghị người dân liên hệ chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin quy hoạch, tránh mua bán phải đất nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch hoặc đang tranh chấp. 

Đồng thời, không tin vào tin đồn, giá rẻ bất thường hoặc những lời hứa hẹn lợi nhuận cao; không đặt cọc, ký hợp đồng vội vàng khi chưa có đủ thông tin chính xác và đầy đủ.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Xuân sẽ được làm lễ khởi công vào chiều 10/3.

Chủ tịch UBND xã Ea Drơng - ông Nguyễn Tiến Trường, cảnh báo người dân nâng cao cảnh giác trước các chiêu trò lừa đảo trong giao dịch đất đai. Một số đối tượng giả làm người mua, yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm giả hồ sơ. Sau đó, lợi dụng sơ hở của chủ đất, chúng tráo đổi giấy tờ thật và giả nhằm chiếm đoạt tài sản.

Chính quyền xã cũng cho biết, trong các đợt sốt đất năm 2020-2021, một số đối tượng đặt cọc mua đất diện tích nhỏ nhưng lại làm thủ tục chuyển nhượng hoặc ủy quyền toàn bộ thửa đất để bán lại cho bên thứ ba. Hiện UBND xã đã nhận được nhiều đơn thư phản ánh tranh chấp đất đai liên quan đến hình thức này.

Để kiểm soát tình trạng trên, UBND xã yêu cầu cán bộ, công chức không tham gia môi giới đất, đồng thời tăng cường giám sát thị trường bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi thổi giá, đầu cơ. Việc sử dụng đất sau khi chuyển đổi mục đích từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp cũng sẽ được theo dõi chặt chẽ, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép.

Từ ngày 1-7/3, UBND xã Ea Drơng chưa xác nhận hay chứng thực hợp đồng mua bán đất nào. Chính quyền địa phương cũng cam kết xử lý nghiêm các "cò đất" tung tin thất thiệt gây nhiễu loạn thị trường.

Khánh Ngọc