Vingroup đăng ký xây 500.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030

Đề xuất thành lập doanh nghiệp Nhà nước chuyên về phát triển NOXH

Nêu quan điểm tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH) ngày 6/3 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), một doanh nghiệp Nhà nước thuộc Bộ Xây dựng, khẳng định phát triển NOXH là nhiệm vụ chính trị trọng tâm. Với cam kết này, HUD đã dành nguồn lực quan trọng để triển khai các dự án NOXH trên cả nước.

Song dù quyết tâm phát triển NOXH, HUD cũng gặp phải nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện, đặc biệt liên quan đến thủ tục hành chính, cơ chế ưu đãi và quản lý quỹ đất.

Thứ nhất, về thủ tục và cơ chế ưu đãi, doanh nghiệp cho biết nhiều dự án khi hoàn thiện hạ tầng nội khu lại gặp khó khăn trong việc kết nối với hạ tầng khu vực. Việc sử dụng vốn địa phương để hỗ trợ giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, khiến một số địa phương lúng túng, thậm chí dừng triển khai để rà soát quy định pháp luật.

Các doanh nghiệp tham dự Hội nghị (Ảnh VGP).

Thứ hai, về chính sách miễn tiền sử dụng đất, HUD kiến nghị Chính phủ áp dụng quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 đối với các dự án đã được phê duyệt trước khi luật có hiệu lực. Điều này giúp giảm áp lực tài chính và tạo động lực cho các chủ đầu tư tiếp tục phát triển NOXH.

Thứ ba, về lợi nhuận từ phần 20% đất thương mại trong dự án NOXH, HUD đề xuất cho phép nhà đầu tư tạm tính tiền sử dụng đất theo bảng giá địa phương tại thời điểm tính toán. Nếu sau quyết toán, lợi nhuận từ phần thương mại không đủ bù đắp tiền sử dụng đất thực tế, chủ đầu tư sẽ chịu khoản chênh lệch này, nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án.

Trước thực tế thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư NOXH còn kéo dài, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét các biện pháp rút ngắn trình tự và thời gian triển khai dự án. Cụ thể, có thể áp dụng chỉ định thầu đối với nhà đầu tư đã đủ điều kiện, hoặc đơn giản hóa quy trình đấu thầu bằng cách nâng cao trách nhiệm của bên mời thầu.

Ngoài ra, một vấn đề lớn hiện nay là quỹ đất dành cho NOXH tại nhiều địa phương bị bỏ trống do vướng mắc trong thủ tục đầu tư. HUD đề xuất giao lại quỹ đất này cho các chủ đầu tư khu đô thị (KĐT) hoặc khu nhà ở (KNO) có đủ năng lực để nhanh chóng triển khai xây dựng, tránh lãng phí tài nguyên.

Bên cạnh đó, HUD cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc thành lập doanh nghiệp Nhà nước chuyên về phát triển NOXH. Doanh nghiệp này sẽ hoạt động theo cơ chế đặc thù, sử dụng nguồn vốn tự chủ để đầu tư vào các dự án tại những khu vực có nhu cầu cao, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.

Cần có quỹ nhà ở quốc gia

Cũng chia sẻ tại Hội nghị, đại diện Becamex nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng quỹ nhà ở quốc gia, gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập để có kế hoạch phát triển chủ động, tránh bị động. Việc triển khai cần có sự tham gia đồng bộ của chính quyền và doanh nghiệp từ Trung ương đến địa phương, với trách nhiệm và tiến độ rõ ràng.

Để tối ưu hiệu quả, thủ tục pháp lý cần được đơn giản hóa theo cơ chế "một cửa". Đồng thời, áp dụng công nghệ mới, thiết kế mẫu giúp giảm chi phí, nâng cao chất lượng và rút ngắn thời gian thi công.

Đại diện Becamex phát biểu (Ảnh VGP).

Bên cạnh đó, cần có chương trình cho vay ưu đãi dài hạn với lãi suất cố định, tương tự các quốc gia thành công trong phát triển NOXH. Chính sách vay 25 năm với lãi suất ổn định không chỉ hỗ trợ người mua mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư.

Ngoài ra, các dự án NOXH cần được tích hợp vào quy hoạch chung của tỉnh và vùng, đồng bộ với hệ thống giao thông công cộng như đường sắt đô thị, giúp giảm tải giao thông, phát triển các đô thị vệ tinh bền vững.

Becamex đã áp dụng mô hình khu đô thị tích hợp, trong đó NOXH không chỉ giúp thu hút đầu tư mà còn góp phần phát triển đô thị bền vững, lan tỏa lợi ích và đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau.

Vingroup đăng ký xây dựng 500.000 căn NOXH

Là doanh nghiệp hàng đầu trên thị trường bất động sản, đại diện Tập đoàn Vingroup cho biết, Tập đoàn sẵn sàng hoàn thành mọi nhiệm vụ mà Chính phủ, Thủ tướng giao trong lĩnh vực NOXH. Bản thân Tập đoàn Vingroup đã đăng ký từ nay đến năm 2030 xây dựng 500.000 căn hộ và quyết tâm thực hiện mục tiêu.

Đại diện Vingroup phát biểu (Ảnh: VGP).

Tập đoàn Vingroup có hai kiến nghị là cho phép các địa phương được chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư.

Thứ hai, cho phép các địa phương rút ngắn thủ tục hoặc cho làm song song. Ví dụ, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng… thì sẽ rút ngắn nhiều thời gian.

"Nếu chúng ta làm xong quy hoạch rồi đến khâu đầu tư, tài chính… sẽ tạo ra nhiều thủ tục hành chính", đại diện Vingroup nêu.