Một doanh nghiệp báo lãi đột biến gấp hàng nghìn lần nhờ 1 dự án bất động sản trên đất vàng Hà Nội, ai đứng sau?

Lợi nhuận đột biến nhờ một dự án bất động sản

Theo báo cáo tài chính quý 4/2024, CTCP Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội (mã ck: BTH) ghi nhận doanh thu thuần đạt 384 tỷ đồng, tăng đột biến 1.421 lần so với cùng kỳ 2023. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt gần 218 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 287 triệu đồng.

Theo giải trình, BTH cho biết kết quả kinh doanh tích cực đạt được trong quý 4/2024 nhờ vào việc đã bàn giao và ghi nhận doanh thu tính thuế TNDN của 30 căn chung cư và 6 căn liền kề. Tính đến cuối năm 2024, Công ty đã ghi nhận kết quả kinh doanh của 323/334 căn hộ và 8/25 căn liền kề.

Đây là các căn hộ, căn liền kề thuộc dự án Chung cư Hoàng Thành Pearl (phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội). Đây là dự án được xây dựng với chiều cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2024, BTH ghi nhận doanh thu đạt 1.814 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 710 tỷ đồng, lần lượt tăng 1.813 lần và 6.825 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là những con số kỷ lục của doanh nghiệp này.

Nhiều năm thăng trầm

BTH tiền thân là Nhà máy Chế tạo biến thế thuộc Tổng công ty Thiết bị điện Việt Nam, được thành lập từ năm 1963 tại Cơ sở số 10 Trần Nguyên Hãn, Hà Nội. Đây là nhà máy lớn đầu tiên của Việt Nam được thành lập với nhiệm vụ tự thiết kế, chế tạo máy biến áp điện lực đế phục vụ cho nền kinh tế quốc dân.

BTH được cổ phần hoá năm 2005 và hợp nhất với CTCP Thiết bị điện Hà Nội. Tổng công ty thiết bị điện Việt Nam (Gelex) nắm 49,5%. Công ty từng niêm yết 3,5 triệu cổ phiếu trên HNX vào năm 2008.

Năm 2014, khi ông Nguyễn Hoa Cương giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, Gelex đã bán toàn bộ cổ phần tại BTH cho CTCP Đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group) với giá 16,3 tỷ đồng (tương đương 9.400 đồng/cp). Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Chủ tịch Hoàng Thành Group thời điểm đó cũng là thành viên HĐQT Gelex.

Sau đó, BTH bị huỷ niêm yết vào năm 2015 do thua lỗ 3 năm liên tục (2012-2014). Cổ phiếu này trở lại giao dịch tại UPCoM vào năm 2017. Giai đoạn này, tình hình kinh doanh của công ty không có gì nổi bật và tài sản đáng giá nhất chính là khu đất tại Cầu Diễn – nơi xây Hoàng Thành Pearl hiện nay.

Năm 2018, BTH tăng vốn lên 250 tỷ đồng theo phương án phát hành 21,5 triệu cổ phần cho 3 nhà đầu tư chiến lược là Hoàng Thành Group (14,52 triệu cổ phiếu) cùng 2 cá nhân là ông Nguyễn Hoa Cương (1,25 triệu cổ phiếu) và ông Hoàng Ngọc Kiên (5,73 triệu cổ phiếu).

Hiện tại, Hoàng Thành Group hiện là công ty mẹ nắm 65% vốn điều lệ của BTH. Công ty còn có 2 cổ đông lớn khác đều là con trai của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Bích Ngọc, trong đó ông Hoàng Ngọc Kiên nắm 19,4% và ông Hoàng Ngọc Quân nắm 5,2%.

Ai đứng sau Hoàng Thành Group?

Hoàng Thành Group được thành lập vào năm 2004 với vốn điều lệ ban đầu là 27 tỷ đồng, do vợ chồng ông Hoàng Vệ Dũng và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc sáng lập. Trong đó, bà Bích Ngọc là cổ đông lớn nhất còn ông Hoàng Vệ Dũng được biết đến là Chủ tịch HĐQT Công ty May Đức Giang (mã ck: MGG). Sau nhiều lần tăng vốn, đến năm 2022, công ty có vốn điều lệ 1.359 tỷ đồng.

Bước ngoặt trong quá trình phát triển của Hoàng Thành Group là việc ký kết hợp đồng với Tập đoàn Sankei Building vào năm 2018. Theo đó, nhà đầu tư Nhật Bản là cổ đông chiến lược, tham gia nắm giữ 15% cổ phần của Hoàng Thành thông qua pháp nhân là The Sankei Building. Đến tháng 7/2022, tổ chức này sở hữu 18,156% vốn Hoàng Thành Group.

Nhiều năm trước khi bắt tay với Sankei Building, Hoàng Thành Group đã liên danh với Tập đoàn Capitaland thành lập nên Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành để triển khai dự án tổ hợp chung cư cao cấp Mulberry Lane quy mô 2,4ha và Công ty TNHH Đầu tư Capitaland - Hoàng Thành thực hiện dự án chung cư Season Avenue cùng tại quận Hà Đông, Hà Nội.

Ở cả hai dự án, tỷ lệ sở hữu đều là 3:7 với phần đa số thuộc về đối tác ngoại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2020, Capitaland đã rút khỏi liên doanh Capitaland - Hoàng Thành, trong khi vẫn duy trì sở hữu ở Đầu tư Capitaland - Hoàng Thành. Chủ đầu tư Mulberry Lane sau đó đổi tên thành Công ty TNHH Hoàng Thành - Mulberry Lane và thuộc 100% sở hữu của Hoàng Thành.

Ngoài ra, Hoàng Thành Group cũng từng liên danh với Vinaconex để thực hiện dự án ParkCity Hà Nội có diện tích 77 ha, tuy nhiên đến đầu năm 2013, Công ty Perdana Parkcity của Malaysia công bố đã sở hữu toàn bộ 100% dự án này.