Hé lộ chủ mới của Greenhill Village từng được bà Trương Mỹ Lan mua 350 tỷ đồng

Mối liên hệ Greenhill Village và bà Trương Mỹ Lan

Dự án Greenhill Quy Nhơn từng xuất hiện trong bản kết luận điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Theo đó, ngày 5/10/2022, bà Trương Mỹ Lan đã đưa 14,5 triệu USD (tương đương 350 tỷ đồng) cho ông Tạ Hùng Quốc Việt - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Greenhill Village. Mục đích là để nhận chuyển nhượng dự án Greenhill Quy Nhơn do Công ty Greenhill Village làm chủ đầu tư.

2 ngày sau đó, bà Lan bị khởi tố, bắt tạm giam. Còn ông Việt đã nộp lại cơ quan điều tra số tiền mà bà Lan đưa.Công ty Greenhill Village được thành lập năm 2018, là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn. Dự án có tổng diện tích gần 17ha, được xây dựng trên tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Tháng 9/2022, dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tăng vốn đầu tư lên gấp 10 lần, đạt gần 2.600 tỷ đồng. Thời gian đầu tư cũng được thay đổi, thay vì hoàn thành vào quý II/2022 thì được kéo dài đến quý II/2024. Dự án gồm 500 căn hộ, 145 căn biệt thự và 5 căn bungalow.

Trong 2 năm 2021-2022, Greenhill Village đã huy động được 2 lô trái phiếu, tổng giá trị hơn 385 tỷ đồng. Lô đầu tiên được phát hành tháng 5/2021, trị giá 180 tỷ đồng, đáo hạn vào tháng 11/2022.Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản hình thành trong tương lai tại Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn (có thể chính là dự án Greenhill Village Quy Nhơn).

Lô thứ 2 có giá trị 205,3 tỷ đồng được phát hành vào tháng 1/2022, đáo hạn vào tháng 1/2024. Cả 2 lô trái phiếu đều được huy động với lãi suất cố định 11%/năm.

Chủ mới của Greenhill Village có tiềm lực như thế nào?

Ngày 29/11/2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM ra Biên bản đấu giá tài sản về việc CTCP Đầu tư MST (mã MST) trúng đấu giá khoản nợ của CTCP Greenhill Village tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – chi nhánh Thủ Thiêm. Tổng giá trị trúng là 410 tỷ đồng, bằng với mức khởi điểm của tài sản.

Theo VietinBank Thủ Thiêm, khoản nợ của Greenhill Village tại ngân hàng (gồm nợ gốc, lãi, lãi phạt chưa trả) tạm tính đến hết ngày 14/5/2024 là 495 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc gần 393 tỷ đồng, lãi cộng dồn gần 85 tỷ đồng và lãi phạt quá hạn 16,5 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị các quyền sử dụng đất thuộc dự án khu du lịch Greenhill Village (phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn); các quyền, lợi ích, khoản thanh toán mà Công ty Greenhill Village nhận được sau thời điểm hợp đồng thế chấp có hiệu lực liên quan tới quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…

Trong năm 2023, MST đã chi 198,3 tỷ đồng để sở hữu 18% vốn Greenhill Village. Hồi giữa năm 2023, CTCP Đầu tư và Xây dựng Vina2 (mã VC2) – pháp nhân do MST nắm 36,16% vốn, cũng công bố chủ trương mua 18% vốn Greenhill Village với số tiền tương tự. Song, đến thời điểm hiện tại VC2 vẫn chưa sở hữu cổ phần Greenhill Village. Tổng giám đốc Greenhill Village là ông Nguyễn Đăng Gô Ganh (SN 1976), cá nhân này cũng là Phó Tổng Giám đốc phụ trách đầu tư của VC2.

Hay ở một chi tiết đáng chú ý hơn, một bản tin của VC2 (đăng tải trong năm 2023) đề cập đến việc MST và VC2 lần lượt đóng vai trò nhà thầu và đơn vị phát triển tại dự án Greenhill Village. Vào ngày 7/11 (tức trước phiên đấu giá gần nửa tháng), HĐQT MST thông qua chủ trương ký kết hợp đồng tổng thầu EPC cung cấp vật tư thiết bị và thi công xây dựng khu du lịch Greenhill Village. Trong đó, bên giao thầu (chủ đầu tư) là CTCP Greenhill Village, bên nhận thầu là MST. Giá trị hợp đồng hơn 2.014 tỷ đồng (chưa gồm VAT 10%). Thời gian thi công 5 năm.

Đáng chú ý, MST và CTCP Huy Dương Group còn ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án khu du lịch Greenhill Village. Tổng giá trị hợp đồng 1.810 tỷ đồng. Thời hạn góp vốn 180 ngày. Huy Dương Group cũng là công ty liên kết do MST sở hữu 19% vốn.

Vừa qua, Huy Dương Group đã huy động thành công 900 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm.

Công ty Đầu tư MST tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng 1.1.6.8, được thành lập từ năm 2009. Công ty niêm yết cổ phiếu MST lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2016. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà, công trình dân dụng, khu công nghiệp; quản lý dự án...

Năm 2023, MST đạt doanh thu hơn 1.207 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 68 tỷ đồng. Trong khi doanh thu vượt 10% kế hoạch thì lợi nhuận hoàn thành 79%.Trong năm này, công ty đẩy mạnh hoạt động thương mại, thu hồi công nợ và quyết toán dự án đầu tư. Song song đó, công ty duy trì tiến độ thi công công trình trọng điểm I-Tower Quy Nhơn.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Đầu tư MST đạt doanh thu hơn 859 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 12 tỷ đồng, lần lượt giảm 4% và 78% so với cùng kỳ năm trước.Doanh nghiệp có nợ vay tài chính hơn 211 tỷ đồng tại ngày 30/9, trên vốn điều lệ hơn 843 tỷ đồng. Tài sản phần lớn là các khoản đầu tư tài chính dài hạn - đầu tư vào các công ty liên doanh liên kết (chiếm 67%).