Bình Định vơi nỗi lo an cư (Bài 2): Về đích sớm “một triệu căn hộ nhà ở xã hội”
Vận dụng Luật Nhà ở, Bình Định “đi trước” từ tầm nhìn về nhà ở xã hội đến các cơ chế chính sách đột phá trong triển khai, xây dựng với mục tiêu về đích sớm “một triệu căn hộ nhà ở xã hội” trên địa bàn.
Chính quyền "đột phá" chính sách
Để hoàn thành các dự án nhà ở xã hội đúng tiến độ, các cấp chính quyền tỉnh Bình Định luôn tạo điều kiện tối đa trong thu hút các nhà đầu tư; chung tay gỡ khó và đặc biệt là ban hành chính sách đột phá trong triển khai dự án nhà ở xã hội.
Từ trước đến nay, Bình Định luôn ưu tiên, bố trí các quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, HĐND tỉnh Bình Định thông qua Nghị quyết về cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định đến năm 2030.
Bình Định thông qua Nghị quyết hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, trong đó hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Ảnh: Thu Dịu
Cụ thể, đối với dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập, Nhà nước hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuật trong phạm vi diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Mức hỗ trợ trên không bao gồm (chi phí đầu tư xây dựng thống kỹ thuật bên trong tòa nhà; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng kinh doanh hoặc phải phải bàn giao cho nhà nước quản lý. Mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 50% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án.
Đối với dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, theo Nghị quyết hỗ trợ 50% như trên nhưng không bao gồm các khoản chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã thực hiện trong phạm vi quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hôi.
Đặc biệt, Nghị quyết cũng xây dựng cơ chế hỗ trợ về giải phóng mặt bằng. Cụ thể, Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư khi triển khai dự án nhà ở xã hội (không áp dụng đối với trường hợp quy định tại khoản 3, điểm c, khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15).
Dự án khu nhà ở xã hội Long Vân đang san ủi mặt bằng. Ảnh: Quỳnh Lê.
Ông Trần Viết Bảo – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, phân tích về chính sách hỗ trợ này, như sau: "Chính sách này được thông qua giúp giảm giá thành trong quá trình xây dựng. Cụ thể, chẳng hạn chi phí giải phóng mặt bằng 5 tỷ đồng/1ha, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật khoảng 5 tỷ đồng nữa, tổng là 10 tỷ đồng/ha. Với mức hỗ trợ theo chính sách này, tính ra giảm 200.000 đồng/m2 nhà ở xã hội khi bán ra. Mức giảm này tuy không quá lớn, nhưng sẽ giúp người dân tiếp cận và có khả năng mua được nhà, đặc biệt nhóm thu nhập thấp trong tình hình còn nhiều khó khăn như hiện nay".
Ngoài ra, ông Bảo cho rằng, trước mắt việc thông qua chính sách này trực tiếp tạo ưu đãi thu hút các nhà đầu tư tham gia xây dựng dự án nhà ở xã hội. Về lâu dài, nếu điều kiện cho phép thì sẽ có thêm những hỗ trợ khác phù hợp, từ đó giá bán nhà ở xã hội tiếp tục giảm, mục tiêu là tạo điều kiện cho người mua nhà ở xã hội, đặc biệt là người thu nhập thấp.
Chia sẻ với chủ đầu tư là gián tiếp giúp người thu nhập thấp ở Bình Định có cơ hội sở hữu nhà ở
Quỹ đầu tư và phát triển Bình Định ký hợp đồng tín dụng với chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc quy hoạch khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định tháng 3/2024. Ảnh: ĐVCC
"Thời gian qua, Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Bình Định đã ký hợp đồng tín dụng cho vay ưu đãi đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Gói vay này từ 40-100 tỷ đồng, giúp các nhà đầu tư xây dựng một số hạng mục cơ sở hạ tầng của dự án; từ đó góp phần giảm giá thành trong quá trình triển khai dự án; gián tiếp tiếp giảm giá bán căn hộ, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận và mua nhà ở xã hội.
Đây cũng các mà tỉnh chia sẻ với nhà đầu tư dự án. Theo đó, năm 2024, Quỹ đã ký hợp đồng tín dụng 100 tỷ đồng với Công ty CP Đầu tư xây dựng và Cơ điện IEC – chủ đầu từ dự án nhà ở xã hội cho công nhân ở Tp. Quy Nhơn", ông Nguyễn Bạo – Giám đốc Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Bình Định.
Là một trong dự án nhà ở xã hội bàn giao và đưa vào sử dụng trong năm 2024, hiện nay chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2) phường Quang Trung, Tp. Quy Nhơn (Bình Định) khẩn trương hoàn thiện các hạng mục theo quy định. Đồng thời, nhà đâu tư dự án chủ động động liên hệ, trao đổi với Bộ Xây dựng để sớm ban hành thông báo kết quả công tác nghiệm thu công trình xây dựng, hạng mục công trình, làm cơ sở để tổ chức nghiệm thu, đưa công trình (Block C2 và Block D) vào sử dụng theo quy định.
Ông Phạm Anh Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định (bên trái ảnh) kiểm tra chất lượng bên trong các căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh (Lamer 2). Ảnh: Quỳnh Lê
Theo ông Nguyễn Trường Vỹ - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh (chủ đầu tư Dự án Lamer), dự kiến cuối năm 2024, đơn vị sẽ bàn giao căn cho khách hàng. Trong triển khai dự án, các thông tin về tiến độ thực hiện, thủ tục đăng ký mua nhà… được đăng tải trên trang thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đúng quy định. Theo ông Vỹ, quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư được sự quan tâm, hỗ trợ và tạo điều kiện từ các ngành các cấp của tỉnh.
Tương tự, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 (phường Nhơn Phú, Tp. Quy Nhơn) đang tập tục tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng công trình, đảm bảo chất lượng, đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt. Dự án đã cất nóc, và triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà theo đúng quy định.
Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 đang được mở bán. Ảnh: Phong Hải
"Chúng tôi ưu tiên triển khai thực hiện các công trình tiện ích xã hội, công trình công cộng, trường học để phục vụ cho người dân. Rà soát, bố trí dải cây xanh phía dọc tuyến Quốc lộ 1D để giảm thiểu bụi, tiếng ồn", đại diện chủ đầu tư dự án chia sẻ tại buổi kiểm tra tiến độ dự án của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định vào đầu tháng 11 vừa qua.
Để các dự án nhà ở xã hội hoàn thành đúng tiến độ, góp phần phát huy hiệu quả của các chính sách hỗ trợ, thúc đẩy phát triển chính sách an sinh-xã hội nói chung, lãnh đạo tỉnh Bình Định thường xuyên kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện dự án.
Mở cơ hội lớn từ Luật Nhà ở năm 2023
Theo các chuyên gia pháp lý, Luật Nhà ở 2023 mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội thông thoáng hơn với Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội mở rộng từ 10 lên 12 nhóm đối tượng; trong đó, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị được tách thành 2 nhóm hưởng chính sách.
Đồng thời, Luật Nhà ở năm 2023 bổ sung thêm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp vào nhóm hưởng chính sách, hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đây là nhóm đối tượng được thuê nhà lưu trú, công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho thuê lại các đối tượng là công nhân đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Đồng thời, trước đây theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Luật Nhà ở năm 2014 (số 65/2014/QH13) thì đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội bị giới hạn bởi quy định về thuế thu nhập cá nhân (trước đây, luật quy định những người đóng thuế thu nhập cá nhân hàng tháng không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội). Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở năm 2024, hộ cá nhân có thu nhập đến 15 triệu đồng và hộ vợ chồng có tổng thu nhập 2 người đến 30 triệu đồng đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội.
Ngay trong tháng 11/2024, ông Phạm Anh Tuấn – Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đi kiểm tra tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Đợt kiểm tra này đã ghi nhận nhiều vấn đề vướng mắc, khó khăn, từ đó tỉnh này có thêm những giải pháp hỗ trợ cho chủ đầu tư.
Đồng thời, lãnh đạo tỉnh Bình Định có những chỉ đạo với các chủ đầu tư trong xây dựng dự án. Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện, Nhà đầu tư phải xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể cho từng dự án và có văn bản cam kết thực hiện; trường hợp không đảm bảo tiến độ theo kế hoạch đã cam kết mà không có lý do chính đáng, xảy ra tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai thì kiên quyết xử lý, thu hồi chủ trương đầu tư dự án theo quy định.
Đoàn công tác của chủ tịch UBND tỉnh Bình Định kiểm tra các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Ảnh: Quỳnh Lê
"Để tháo gỡ khó khăn, sớm hoàn thành các dự án nhà ở xã hội, tỉnh sẽ tiếp tục kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cần có các cơ chế, chính sách thông thoáng, phù hợp và đơn giản hóa các thủ tục nhằm đẩy nhanh việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiếp cận các nguồn vốn vay, hỗ trợ… đảm bảo khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội", ông Phạm Anh Tuấn – Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định nêu rõ.
Bình Định giữ mức giá bán nhà ở xã hội 12 triệu đồng/m2
"Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải phù hợp, đảm bảo khả năng tiếp cận của các đối tượng theo quy định; mức thu giá quản lý, vận hành, phải được xây dựng phù hợp với mức thu nhập của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, phù hợp với Khung giá quản lý, vận hành do tỉnh quy định.
Ông Phạm Anh Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định thăm hỏi người dân đang sinh sống tại khu nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình. Ảnh: Quỳnh Lê
Thực hiện nghiêm chủ trương của Tỉnh về giá bán nhà ở xã hội bình quân không quá 12 triệu đồng/m2 sàn sử dụng. Việc bán, cho thuê các căn hộ nhà ở xã hội phải được quản lý, kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo đúng đối tượng, tuân thủ theo quy định; không để xảy ra việc trục lợi chính sách về nhà ở xã hội", ông Phạm Anh Tuấn- Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo trong đợt kiểm tra các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này vào đầu tháng 11/2024.
Sơn Tùng – Thu Dịu
Link nội dung: https://doanhnghiepcuocsong.vn/binh-dinh-voi-noi-lo-an-cu-bai-2-ve-dich-som-mot-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-a175364.html