Sau 9 tháng, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn xa vạch đích

Theo VietstockFinance, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 84 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn đã công bố BCTC trong 9 tháng đầu năm 2024 lần lượt giảm 17% và 44% so với cùng kỳ, còn hơn 111.3 ngàn tỷ đồng và hơn 20.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, có 19 doanh nghiệp báo lãi tăng, 36 doanh nghiệp lãi giảm, 5 doanh nghiệp từ lỗ thành lãi và 5 doanh nghiệp từ lãi thành lỗ.

Dẫn đầu cả ngành về độ lớn lợi nhuận là cái tên quen thuộc Vinhomes (HOSE: VHM) với hơn 19.6 ngàn tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước. Công ty cho biết, lợi nhuận trong kỳ phần lớn từ việc bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2 - 3 và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án Vinhomes Royal Island.

Mặt khác, doanh số bán hàng của VHM đạt gần 89.6 tỷ đồng sau 9 tháng và doanh số chưa ghi nhận tại cuối tháng 9/2024 đạt hơn 123 ngàn tỷ đồng.

Các ông lớn khác như Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) và Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) cũng góp mặt trong top 10 lãi cao nhất, nhưng nhìn chung vẫn đi ngang hoặc thụt lùi so với cùng kỳ.

Ngược lại, lợi nhuận ròng của Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) tăng 86%, lên 250 tỷ đồng. Được biết, 9 tháng đầu năm, AGG đã bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án như khu phức hợp Westgate (TPHCM), khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở có lãi ròng lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hầu hết doanh nghiệp lợi nhuận đi lùi

Bên cạnh các ông lớn kể trên, doanh nghiệp gây bất ngờ nhất chính là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) khi lãi ròng 9 tháng gấp 173 lần cùng kỳ, đạt gần 656 tỷ đồng. Qua đó, NTL đứng đầu trong 19 doanh nghiệp có lãi tăng trong kỳ, đồng thời góp mặt vào top 10 doanh nghiệp lợi nhuận cao nhất.

Mức tăng đột biến của NTL đến từ việc kiểm toán ghi nhận thêm doanh thu, lợi nhuận, giá vốn đối với phần diện tích đất đã bán cho khách hàng của dự án khu đô thị Bãi Muối (Quảng Ninh). Ở diễn biến khác, NTL gây chú ý khi chi hơn 150 tỷ đồng để đầu tư cổ phiếu trong quý 3. Chiếu theo giá hợp lý tại thời điểm lập BCTC quý 3/2024, danh mục đầu tư của NTL lãi gần 10% so với giá gốc.

Danh mục chứng khoán kinh doanh của NTL tại thời điểm 30/9/2024

Cũng có mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến là CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4). Tuy lợi nhuận sau 9 tháng chỉ gần 9 tỷ đồng, nhưng lại gấp hơn 103 lần so với cùng kỳ. Kết quả này có được là nhờ Công ty ghi nhận doanh thu bất động sản gần 102 tỷ đồng, gấp gần 16 lần.

Mặc dù có kết quả kinh doanh ấn tượng, so với kế hoạch đầy tham vọng năm 2024 với tổng doanh thu 425 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 26 tỷ đồng, HU4 khó có thể đạt mục tiêu khi mới thực hiện được lần lượt 41% và 34% con số đề ra.

19 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Ở chiều ngược lại, 36 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lãi giảm. Trong đó, CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (HOSE: TEG) giảm sâu nhất với 93%, còn hơn 4 tỷ đồng lãi ròng, bất chấp doanh thu thuần gấp 6.6 lần cùng kỳ, đạt gần 290 tỷ đồng. Sở dĩ có sự ngược chiều này là vì cùng kỳ năm trước, Công ty lãi chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty liên kết và các khoản đầu tư hơn 113 tỷ đồng, nhưng năm nay chỉ xấp xỉ 5 tỷ đồng.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) dù doanh thu thuần tăng 46% nhưng lãi ròng giảm 85%, còn 16 tỷ đồng. Doanh thu của DIG chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ thuộc khu phức hợp Cap Saint Jacques, nhà xây thô tại dự án Đại Phước và Hậu Giang (DIC Victory Hậu Giang), quyền sử dụng đất tại dự án Nam Vĩnh Yên.

Ngoài ra, doanh thu tài chính giảm đến 75%, còn gần 52 tỷ đồng, do cùng kỳ DIG có khoản thu nhập gần 182 tỷ đồng từ các khoản đầu tư.

Top 20 doanh nghiệp bất động sản có lãi ròng giảm trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Xuất hiện doanh nghiệp lỗ khủng

Bên cạnh các doanh nghiệp lãi giảm, có 23 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lỗ sau 9 tháng đầu năm. Lỗ nặng nhất là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với hơn 4.1 ngàn tỷ đồng, dù doanh thu tăng 57%. Nếu không có khoản lỗ của NVL, tổng lợi nhuận ròng của ngành giảm hơn 34% so với cùng kỳ thay vì 44%.

Kết quả 9 tháng của NVL chịu ảnh hưởng lớn do nửa đầu năm Công ty lỗ ròng hơn 7.2 ngàn tỷ đồng khi phải tăng thêm trích lập dự phòng và chi phí tài chính theo đề nghị của kiểm toán đối với tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp của dự án 30.1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức; đồng thời đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả ngoại tệ và lỗ từ thanh lý công ty con. Tuy lợi nhuận quý 3 tăng đột biến, gấp hơn 18 lần cùng kỳ, vượt hơn 3 ngàn tỷ đồng, nhưng vẫn không thể giúp NVL báo lãi sau 9 tháng.

Còn với CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG), kết quả thua lỗ gần như đã được dự báo trước khi doanh thu thuần của Công ty âm gần 175 tỷ đồng, do ảnh hưởng từ việc hàng bán bị trả lại gần 358 tỷ đồng. Khả năng cao giá trị hàng bán trả lại này là từ dự án khu dân cư Tân Thịnh (Đồng Nai).

Top 10 doanh nghiệp BĐS nhà ở lỗ trong 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Nhiều doanh nghiệp còn cách xa vạch đích

Dù năm 2024 đã qua 3/4 thời gian, tiến độ thực hiện kế hoạch năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản lại không mấy khả quan. Nhiều doanh nghiệp dự báo 2024 tiếp tục là năm khó khăn và đặt kế hoạch đi lùi so với năm 2023. Trong số doanh nghiệp lãi, chưa đầy 1/3 đơn vị đi được hơn nửa chặng đường năm sau 9 tháng, tương đương 27 doanh nghiệp.

Mặt khác, 7 doanh nghiệp có lợi nhuận vượt kế hoạch năm (chiếm tỷ lệ hơn 8%), bao gồm NTL, Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (UPCoM: SID), Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR), Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF), Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH), Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HOSE: NHA).

Tuy nhiên, trong số này có nhiều đơn vị đưa ra kế hoạch kinh doanh khá thấp. Chẳng hạn như SCR với kế hoạch lãi trước thuế cả năm 2024 chỉ 16 tỷ đồng - mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.