Mối liên hệ giữa bộ đôi Kiến Á – Vĩnh Phú như thế nào?

Quan hệ khăng khít

Kiến Á Group tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kiến Á, được biết đến là doanh nghiệp bất động sản đình đám tại TP.HCM khi sở hữu loạt dự án tên tuổi như: Khu dân cư Vĩnh Phước; Thương hiệu nhà phố biệt lập Citibella; dự án Lavila De Rio, Lavila Đông Sài Gòn 1 và 2, Lavila Nam Sài Gòn 1 và 2....

Ngoài ra, Kiến Á Group cũng nắm nhiều dự án bất động sản tại một số địa phương ngoài khu vực TP.HCM, như: Dự án Alila Bai Om Resort quy mô 50ha (Sông Cầu, Phú Yên), dự án Hyat regency Cam Ranh bay Resort and Spa (Lô D5 Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh),….

Theo giới thiệu trên website, Kiến Á đang sở hữu quỹ đất hơn 200ha với hơn 36 thành viên. Giữa các công ty thành viên trong hệ sinh thái Kiến Á với công ty mẹ có không ít thương vụ nội bộ đáng chú ý.

Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú được biết đến là doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với Kiến Á. Theo tìm hiểu, Vĩnh Phú được thành lập vào tháng 3/2007. Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2014, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có sự thay đổi đáng kể. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông Vĩnh Phú gồm: ông Lê Hải Dương (4,5%), ông Lê Đăng Tuấn (5,84%), ông Lê Vĩnh Phước (2,16%), bà Trương Thị Truyên (87,5%). Thang 2/2015, bà Truyên giảm tỷ lệ sở hữu xuống 86,5%, Công ty TNHH Đầu tư Đại Hưng Phú 1%. tỷ lệ sở hữu của 3 cổ đông còn lại không thay đổi.

Sau nhiều lần điều chỉnh, tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 5/2021), vốn điều lệ Vĩnh Phú ở mức 28,8 tỷ đồng, gồm các cổ đông: bà Trương Thị Truyên (86,5%), ông Lê Hải Dương (5,5%), ông Lê Đăng Tuấn (5,84%), ông Lê Vĩnh Phước (2,16%). Ông Phước vẫn là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.

Thương vụ nổi bật giữa Kiến Á và Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú là dưới vai trò nhà phát triển - nhà đầu tư tại loạt dự án nổi danh họ "Citi" thuộc KDC Cát Lái tại lô H2-04 và lô H2-01 thuộc Khu chung cư cao tầng và thương mại-dịch vụ-văn phòng (tên thương mại Citialto; Lô H1-09 thuộc dự án Citiesto (7.488 m2); và lô H1-07, có tên thương mại là CitiGrand.

Quan hệ giữa các cổ đông chủ chốt

“Sợi dây” Vĩnh Phú – Kiến Á còn thể hiện ở loạt giao dịch nội bộ, hợp tác góp vốn giữa các cổ đông và lãnh đạo cấp cao của Vĩnh Phú với nhóm Kiến Á. Chẳng hạn, cơ cấu cổ đông Công ty TNHH Sài Gòn An Phú (chủ đầu tư Khu nhà ở Lavila De Lago, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) vào giữa năm 2021 ghi nhận sự thay đổi đáng kể khi Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh An, ông Huỳnh Bá Lân (Chủ tịch Kiến Á), ông Bùi Tường Thụy (CEO Kiến Á) và ông Trương Văn Ngần đồng loạt thoái hết vốn. Bên mua là 2 cá nhân trong đó ông Lê Hải Dương (cổ đông Vĩnh Phú) nắm đến 99% vốn Sài Gòn An Phú. Dù vậy chỉ 3 tháng sau (tháng 9/2021), ông Dương đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Sài Gòn An Phú cho CTCP Kiến Á.

Ngoài ra, cá nhân này tại thời điểm tháng 6/2021 còn nắm 96% vốn Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển, cùng ông Huỳnh Trương Phất (4%) – mắt xích quan trọng của nhóm Kiến Á. Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Phước Kiển (Lavila Nam Sài Gòn 1) nằm tại Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM.

Không chỉ ông Dương, bà Trương Thị Truyên (cổ đông chi phối Vĩnh Phú) cũng có vai trò nổi bật khi từng nắm 86,486% vốn Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục và Công nghệ Duy Tân, song đến tháng 6/2020 đã sang tay cho bà Huỳnh Thúy Phương – con gái Chủ tịch HĐQT Kiến Á. Đến tháng 11/2023, tỷ lệ sở hữu của bà Phương tại công ty này đạt 99,977%.

Ngoài ra, bà Truyên từng cùng CTCP Kiến Á góp vốn tại Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Trường Thịnh Phú, với tỷ lệ sở hữu là 50:50. Tháng 3/2014, bà thoái hết vốn Trường Thịnh Phú, thay thế bà là CTCP Sài Gòn Xây dựng (20,12%), ông Hồ Hữu Xuyên (9,76%), ông Trần Phát Minh (16,12%), Nguyễn Lâm Vinh Huy (4%). Như Nhadautu.vn từng đề cập, ông Hồ Hữu Xuyên và Trần Phát Minh có nhiều liên hệ với nhóm Kiến Á.

Chưa dừng lại ở đó, bà Truyên còn từng nắm 4% vốn Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thế Giới Mới (tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phước Kiển) cùng ông Cao Minh Trí (96% vốn), song 2 cổ đông này vào tháng 5/2017 đã sang tay cổ phần cho các thể nhân liên quan nhóm Kiến Á là bà Trần Thúy Nga (99%) và bà Huỳnh Thúy Phương (1%). Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thế Giới Mới là “hạt nhân” quan trọng khi sở hữu 80% vốn Công ty TNHH Phát triển Tây (đơn vị này hiện có tên là Công ty TNHH Kiến Á Galleria) – chủ đầu tư dự án Lavila De Rio tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, và 70 triệu cổ phiếu của CTCP Kiến Á.

Bên cạnh ông Dương, bà Truyên, mối liên hệ Vĩnh Phú - Kiến Á còn thể hiện ở ông Lê Vĩnh Phước (Chủ tịch HĐTV hiện tại của Vĩnh Phú). Ông Phước là cổ đông sáng lập góp 15% vốn tại CTCP Kiến Á Hoàn Mỹ cùng CTCP Kiến Á (25%) và bà Phạm Vũ Thị Như Hoàng (25%) - mắt xích nhiều liên hệ trong nhóm Kiến Á. Cổ đông nắm 35% vốn còn lại là ông Nguyễn Bá Đạt.

Hiện tại, Kiến Á Hoàn Mỹ đã đổi tên thành CTCP Đạt Phước Hoàn Mỹ, ông Phước vẫn duy trì 15% vốn góp và còn đóng vai trò người quản lý tại pháp nhân này. Đạt Phước Hoàn Mỹ hiện là chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Rivana với quy mô 2,65ha (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Tại thời điểm tháng 2/2024, ông Phước còn nắm 50% vốn Công ty TNHH Lavila Phước Kiển – chủ đầu tư dự án Khu dân cư Vĩnh Phước tại xã Phước Kiển (Lavila Nam Sài Gòn 2). Dự án có tổng diện tích 47.959m2, quy mô xây dựng gồm 268 căn nhà ở thấp tầng. 2 cổ đông còn lại tại Lavila Phước Kiển là Trần Thị Tường Vi và Huỳnh Thanh Tuấn.

Trong đó, bà Trần Thị Tường Vi từng nắm 60% vốn tại CTCP Đầu tư Phú Thăng Long, song đã bán hết cổ phần vào đầu năm 2015. Đến giữa năm 2015, CTCP Kiến Á xuất hiện với vai trò là cổ đông lớn sở hữu 60% vốn Đầu tư Phú Thăng Long. Như từng đề cập, Giám đốc hiện tại của công ty này là ông Huỳnh Bá Sĩ Hào – con trai út của ông Lân.

Đáng chú ý hơn, ông Phước còn từng sở hữu 50% vốn ở Công ty TNHH Bất động sản Kiên Long (nay là CTCP Bất động sản Sài Gòn Nam Phú), song đã thoái hết vốn. Tại thời điểm tháng 2/2024, Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật Sài Gòn Nam Phú là ông Bùi Minh Châu (SN 1976) – mắt xích quan trọng của Kiến Á.

Một điểm chung có thể thấy là nhiều dự án đề cập trong bài viết hầu hết đều có sự góp mặt của Kiến Á trong vai trò là nhà phát triển như: Loạt dự án họ “Citi”, Lavila Nam Sài Gòn 1, Lavila Nam Sài Gòn 2, Lavila De Rio.

Không dừng lại ở các giao dịch góp vốn, giữa các pháp nhân/thể nhân liên hệ Kiến Á còn có hoạt động hợp tác đầu tư, mua/bán dự án thành phần. Cụ thể, Vĩnh Phú hồi tháng 9/2013 cùng Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Trường Thịnh Phú (liên hệ đến Kiến Á) ký hợp đồng hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ – văn phòng (Lô H2-01 và H2-04).Đến tháng 6/2014, Vĩnh Phú tiếp tục ký với Công ty TNHH Đầu tư Đại Hưng Phú (liên quan đến Kiến Á) hợp đồng hợp tác đầu tư số 30/2014/HĐHT ngày 29/07/2014 và phụ lục số 33A/2014/PL-HĐHT.

Đáng chú ý, Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục và Công nghệ Duy Tân (bà Huỳnh Thúy Phương, con ông Huỳnh Bá Lân, nắm hơn 99% vốn) – Công ty TNHH Phát triển Tây (nay đổi thành Công ty TNHH Kiến Á Galleria) ký hợp đồng mua bán công trình thương mại – dịch vụ thuộc dự án The Headquarter của Kiến Á Galleria.

Đặc biệt, CTCP Sài Gòn Phú Minh – pháp nhân khác cùng nhóm, cũng phát sinh giao dịch với 2 cá nhân tên Huỳnh Bá Lân và Phạm Vũ Thị Như Hoàng thỏa thuận bồi thường Thửa đất số 775, Thửa đất số 746, Thửa đất số 686, thuộc tờ bản đồ số 50, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.