Dabaco (DBC) mắc hàng loạt sai phạm tại dự án Khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ tại Bắc Ninh

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ (dự án khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ) tại xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du.

Dự án Khu nhà ở Dabaco Lạc Vệ do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam (mã ck: DBC) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích đất hơn 62.965,5 m2, tổng vốn đăng ký đầu tư là hơn 177 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án khu nhà ở DABACO Lạc Vệ. Ảnh: IT

Dabaco thực hiện dự án chậm tiến độ

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh, về thực hiện pháp luật về đầu tư Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu UBND tỉnh Bắc Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư còn thiếu nội dung về mục tiêu dự án. Tập đoàn Dabaco thực hiện dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư.

Trong thực hiện pháp luật về nhà ở, Tập đoàn Dabaco không có văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án và nộp hồ sơ năng lực tới Sở Xây dựng để thực hiện các thủ tục xem xét, đánh giá theo quy định.

Thanh tra cũng phát hiện việc UBND huyện Tiên Du ban hành Văn bản số 676 ngày 24/8/2012 chấp thuận đầu tư dự án phát triển khu nhà ở thiếu văn bản của UBND tỉnh công nhận Tập đoàn Dabaco là chủ đầu tư dự án, quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng và hướng dẫn của Sở Xây dựng về trình tự thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại.

Đối với việc thực hiện pháp luật về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) và Tập đoàn Dabaco chậm ký lại hợp đồng thuê đất khi được UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, việc chậm ký lại hợp đồng thuê đất nhưng không ảnh hưởng đến tiền thuê đất phải nộp.

Bán đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra sai phạm trong văn bản của Chi cục Thuế huyện Tiên Du về việc nộp tiền sử dụng đất không đưa thông tin tiền chậm nộp tiền sử dụng đất của Tập đoàn Dabaco.

Điều này dẫn đến việc Sở Tài nguyên & Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 110/110 thửa đất tại dự án cho Tập đoàn Dabaco khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất là chưa đúng quy định.

Đồng thời, Sở Tài nguyên & Môi trường có thông báo xác định Tập đoàn Dabaco đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 104/110 thửa đất và trong năm 2019, Tập đoàn Dabaco đã thực hiện chuyển nhượng 104 thửa đất này là chưa đúng quy định.

Cũng theo kết luận thanh tra, Tập đoàn Dabaco chưa chấp hành nghiêm thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp tiền sử dụng đất và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.

Ngoài ra, việc tính toán, nghiệm thu khối lượng hoàn thành để quyết toán có một số công tác, chi phí quản lý dự án còn chưa đúng. Tổng số tiền giảm trừ so với quyết toán được duyệt là hơn 183,3 triệu đồng. 

Tại thời điểm thi công, nhà thầu thi công hạng mục: san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, hào cống cáp kỹ thuật, cấp nước là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và phát triển hạ tầng Dabaco chưa có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định.

Về nguyên nhân chủ quan, Cơ quan thanh tra chỉ rõ: các Sở Kế hoạch & Đầu tư,Tài nguyên & Môi trường, UBND huyện Tiên Du, Chi cục Thuế huyện Tiên Du, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thời điểm thực hiện dự án, đơn vị có liên quan, các phòng, bộ phận, cá nhân tham mưu tại các đơn vị nêu trên... chưa thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai.

Bên cạnh đó là việc Tập đoàn Dabaco chưa thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai; quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Về biện pháp xử lý, ngoài việc kiến nghị thu hồi số tiền 183 triệu đồng của Tập đoàn Dabaco do nghiệm thu, quyết toán sai, Cơ quan thanh tra còn kiến nghị Giám đốc các sở: Kế hoạch & Đầu tư, Tài chính, Chủ tịch UBND huyện Tiên Du xem xét trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền đối với những tập thể, cá nhân có liên quan đến khuyết điểm, tồn tại theo quy định.

Lợi nhuận sau thuế của DBC nửa đầu năm 2024 đạt gần 220 tỷ đồng

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo hợp nhất nửa đầu năm 2024 sau soát xét, Dabaco ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.437 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp tăng từ 591 tỷ đồng lên 779,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 32%. 

Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính giảm về 11,8 tỷ đồng, giảm gần 39% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Chi phí tài chính, chi phí bán hàng giảm nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng lên. Kết quả là, lợi nhuận sau thuế của DBC ghi nhận ở mức 218 tỷ đồng, gấp gần 36 lần nửa đầu năm 2023.

Trong năm 2024, Dabaco Việt Nam lên kế hoạch doanh thu 25.380 tỷ đồng, tăng 14,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 729,8 tỷ đồng, tăng 28,19 lần so với thực hiện trong năm 2023. Khép lại nửa đầu năm 2024, Dabaco Việt Nam đã hoàn thành 29,9% so với kế hoạch lãi đề ra. 

Tính đến 30/6/2024, tổng tài sản của Dabaco Việt Nam tăng khoảng 314 tỷ đồng, lên 13.326 tỷ đồng, với 7.385 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn.

Tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận ở mức 5.827 tỷ đồng, chiếm 43,7% tổng tài sản. 

Về cơ cấu nợ, tổng nợ phải trả tăng từ 8.345 tỷ đồng lên 8.441 tỷ đồng; trong đó nợ ngắn hạn tăng nhẹ lên 7.354 tỷ đồng. Doanh nghiệp có hơn 5.740 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, và gần 918 tỷ đồng nợ vay dài hạn vào cuối tháng 6.

Vốn chủ sở hữu tăng 219 tỷ đồng lên mức 4.885 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 220,9 tỷ đồng.