Capitaland Tower: Chủ đầu tư Landmark 60 Bason liên tục báo lỗ, vốn chủ âm gần 800 tỷ đồng là của ai?

Liên tục thua lỗ

Công ty TNHH Capitaland Tower vừa công bố tình hình hình tài chính nửa đầu năm 2024. Theo đó, Capitaland Tower báo lỗ ròng 38,2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024.

Trước đó trong năm 2022 và 2023, công ty lỗ lần lượt 755 triệu đồng và 2.682,6 tỷ đồng. Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 30/6/2024 đạt 16.875,8 tỷ đồng, tăng 0,7% so với đầu năm.

Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu giảm thêm 38,2 tỷ đồng về mức âm 799,8 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty là 17.675,5 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu 12.239,8 tỷ đồng.

Dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy Capitaland Tower hiện có 4 lô trái phiếu mã CPLCB2328001 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328002 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328003 (4.830,5 tỷ đồng) và CPLCB2328004 (2.409,3 tỷ đồng). Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm, được phát hành từ ngày 25/7 – 11/8/2023.

Lãi suất các lô trái phiếu này đều chỉ là 1%/năm. Đặc biệt, ngoài phần lãi suất được hưởng, trái chủ có quyền sử dụng tiền gốc và lãi trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của Capitaland Tower.

Tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Sun Tower; Toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun Tower; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ ba.

The Sun Tower là tên thương mại của dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (Landmark 60 Bason) do Capitaland Tower làm chủ đầu tư.

Doanh nhân đình đám phía sau Capitaland Tower là ai?

Capitaland Tower được thành lập năm 2016, với tên ban đầu là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam. Khi mới hoạt động, công ty có vốn điều lệ ở mức 4,48 tỷ đồng do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ, trên khu đất rộng 6.042 m2 có vị trí đắc địa tại Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (được biết đến rộng rãi với tên gọi Landmark 60 Bason).

Tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng vốn điều lệ từ 4,48 tỷ đồng lên 1.608,6 tỷ đồng. Đầu năm 2017, Capitaland Tower có sáp nhập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ban Mai. Lúc này, người đại diện theo pháp luật là ông Wee Chong Han, đồng thời là Tổng giám đốc.

Liên tiếp sau đó, năm 2017 và 2018, Capitaland Tower có 2 lần thay đổi tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật.

Đến cuối năm 2018, Tổng giám đốc và người đại diện pháp luật lại được thay đổi sang ông Chiu Bing Keung Kenneth. Trụ sở chính của Capitaland Tower lúc này được chuyển về số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Đến đầu năm 2019, công ty tiếp tục thay đổi người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Ngô Văn An và hiện nay là ông Ngô Như Vương. Tháng 4/2019, Capitaland Tower đã nâng vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng với 100% vốn nước ngoài.

Theo đăng ký kinh doanh mới cập nhật tại tháng 11/2023, ông Lương Phan Sơn đã trở thành cổ đông chi phối của Capitaland Tower khi góp 1.966,5 tỷ đồng, tương đương 95% vốn điều lệ.

Cổ đông ngoại CLV Investment 6 Limited đã giảm tỷ lệ sở hữu tại Capitaland Tower xuống còn 5%.

Ông Lương Phan Sơn (sinh năm 1963), thường trú tại một chung cư thuộc địa phận phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Doanh nhân Lương Phan Sơn từng là Thành viên HĐQT của một ngân hàng TMCP từ tháng 4/2012 đến tháng 10/2012 và từ tháng 4/2013 đến tháng 4/2017. Rời ngân hàng, ông bắt đầu cơ nghiệp kinh doanh riêng khi lập ra loạt công ty thực hiện những thương vụ M&A bất động sản có quy mô lớn.

Bên cạnh Capitaland Tower, ông Lương Phan Sơn còn nắm 36% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc (tại ngày 27/3/2024) – tân cổ đông nắm 16% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI (SDI).