Nhận diện tác động xã hội của các dự án bất động sản

Bên cạnh việc mang lại lợi nhuận, các nhà đầu tư còn thể hiện trách nhiệm xã hội của mình, xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực và tạo ra những giá trị bền vững cho cộng đồng. Việc làm này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư mà còn góp phần xây dựng một môi trường đô thị tốt đẹp hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định: Việc đo lường chính xác giá trị xã hội mà các dự án bất động sản mang lại vẫn còn là một thách thức lớn. Ông Sam Crispin - Giám đốc cấp cao về Phát triển Bền vững và ESG Khu vực châu Á – Thái Bình Dương chia sẻ, mặc dù nhiều nhà phát triển và quản lý tài sản đã có những hoạt động đóng góp cho cộng đồng, nhưng việc thiết lập một hệ thống đánh giá rõ ràng, từ việc đặt mục tiêu đến đo lường kết quả, vẫn còn khá hạn chế.

Giống như việc quy định về môi trường đã giúp ngăn chặn hành vi "greenwashing" (tẩy xanh – làm giả quảng cáo xanh, để đạt được lợi thế cạnh tranh không công bằng) thì yếu tố xã hội trong ESG (môi trường - xã hội - quản trị) cũng cần có một khung pháp lý và các tiêu chuẩn đánh giá rõ ràng.

“Việc thiếu một hệ thống đo lường thống nhất sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đưa ra những tuyên bố không chính xác về giá trị xã hội của dự án, gây ảnh hưởng đến uy tín của ngành và làm mất niềm tin của công chúng” - ông Sam Crispin nhấn mạnh.

Do đó, sự minh bạch trong việc đo lường giá trị xã hội sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhiều hơn vào dự án mang lại lợi ích cho cộng đồng. Việc công nhận các tòa nhà dựa trên tác động xã hội tích cực không chỉ giúp nâng cao hình ảnh mà còn có thể dẫn đến tăng trưởng lợi nhuận, tương tự như những gì đã diễn ra trong lĩnh vực môi trường.

Đặc biệt, đầu tư vào giá trị xã hội ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp dự án bền vững hơn và mang lại lợi nhuận lâu dài. Bà Trần Minh Ái - Giám đốc cấp cao Bộ phận Quản lý Bất động sản Savills Việt Nam phân tích, để tạo ra những dự án có ý nghĩa xã hội, các chủ đầu tư và nhà phát triển cần xem xét toàn bộ vòng đời của dự án, từ khâu lập kế hoạch đến khi kết thúc.

Tích hợp giá trị xã hội vào các dự án không chỉ là một xu hướng mà còn là một yêu cầu cấp thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững. Bởi vậy, doanh nghiệp cần có một sự chuyển đổi về văn hóa, ưu tiên các dự án mang lại lợi ích cho cộng đồng và xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với cộng đồng địa phương.

Chuyên gia này khuyến nghị, trong quá trình quản lý và vận hành dự án bất động sản, các bên liên quan bao gồm chủ đầu tư, ban quản lý, khách thuê hoặc cộng đồng cư dân tại dự án cần có tầm nhìn thống nhất để có chiến lược rõ ràng và phù hợp để nâng cao giá trị xã hội cho dự án và cộng đồng có liên quan.

Trên thực tế, có rất nhiều cơ hội để các tòa nhà và những bên liên quan có thể gia tăng giá trị xã hội của dự án và cộng đồng tại dự án đó. Đơn cử như thông qua các hoạt động hợp tác, hỗ trợ tổ chức từ thiện tại địa phương hay hỗ trợ hoạt động đề cao tính đa dạng về văn hóa và con người, dự án có thể góp phần xây dựng những cộng đồng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Ngoài ra, dự án có thể góp phần hỗ trợ doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh bền vững và có trách nhiệm tại địa phương thông qua tạo cơ hội để họ trở thành đơn vị cung ứng hay đối tác của dự án cho những hoạt động có liên quan.

Thậm chí, một số dự án thương mại như văn phòng, bán lẻ, trường đại học có thể tạo không gian khuyến khích hoạt động của các doanh nghiệp trẻ, start-up và nhóm hoạt động văn hóa để thiết lập những địa điểm sáng tạo, có ý nghĩa với cộng đồng trong khuôn viên dự án…

Hiện nay, với mục tiêu hướng đến giảm thiểu phát thải carbon và bảo vệ hệ sinh thái chung, theo bà Trần Minh Ái, các dự án bất động sản ở Việt Nam có thể cân nhắc đến dự án trồng cây hoặc thiết kế cảnh quan, tham gia hoạt động bảo vệ động bật hoang dã và đảm bảo đa dạng sinh hoạt, hay thích đẩy giải pháp giao thông xanh.

Khảo sát của Savills cho thấy, các nhà phát triển, nhà đầu tư cùng với các bên liên quan đang dần bắt đầu xem giá trị xã hội trong một dự án như một khoản đầu tư, chứ không chỉ đơn thuần là một loại chi phí. 

Định giá một yếu tố vô hình như giá trị mà bất động sản có thể mang lại cho cộng đồng không phải là quá trình dễ dàng. Một thập kỷ về trước, các mối quan tâm về môi trường – yếu tố E trong ESG cũng từng rất mơ hồ và khó để định lượng. Nhưng giờ đây, yếu tố môi trường đã trở thành một giá trị không thể thiếu trong hoạt động của doanh nghiệp cũng như quá trình phát triển một dự án bất động sản mới – các chuyên gia của Savills dẫn chứng.

Trong bối cảnh các vấn đề xã hội toàn cầu ngày càng trở nên cấp bách, yếu tố xã hội (S) trong ESG đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Sự gia tăng của bất bình đẳng, thiếu hụt nhà ở và các vấn đề xã hội khác đã thúc đẩy các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản nhận ra rằng hoạt động của họ có thể tạo ra những tác động tích cực đến cộng đồng. Việc tích hợp các hoạt động đóng góp cho xã hội vào quy trình quản lý và vận hành dự án đang trở thành một xu hướng tất yếu.

Ông Wesley Ankrah - Giám đốc Giá trị xã hội của Savills cho biết: Hiện nay, việc đánh giá tác động của tòa nhà lên môi trường đã trở nên rất quen thuộc. Tuy nhiên, tác động xã hội của bất động sản cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để các nhà đầu tư có thể tạo ra những dự án bất động sản không chỉ thân thiện với môi trường mà còn góp phần xây dựng những cộng đồng đa dạng, năng động, và đảm bảo sự bình đẳng xã hội. Trong đó, bao gồm việc cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, mở rộng quyền tiếp cận dịch vụ công cộng như y tế, giáo dục và tạo ra nhiều cơ hội việc làm hơn.