Theo Báo cáo đầu tư khách sạn Việt Nam 2025 của JLL công bố, ngành du lịch Việt Nam đã đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ, định vị quốc gia là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất Châu Á.
Du lịch Việt Nam phát triển nhanh ở châu Á
Từ tháng 1 đến tháng 8/2025, Việt Nam đã đón tiếp hơn 13,9 triệu lượt khách quốc tế, ghi nhận mức tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2024.
Từ ngày 15/08/2023, Việt Nam gia hạn thời gian lưu trú miễn thị thực từ 1 tháng lên 3 tháng đồng thời áp dụng đặc quyền xuất nhập cảnh không giới hạn cho du khách nước ngoài. Chính sách này đã khơi dậy sự hồi phục năng động trên các thị trường khách du lịch quốc tế chủ lực.
Tính trong 8 tháng đầu năm 2025, du khách Trung Quốc chiếm ưu thế trong lượng khách đến Việt Nam với hơn 3,5 triệu lượt du khách, thể hiện mức tăng 44,3% theo năm. Hàn Quốc đứng thứ hai với 2,9 triệu lượt khách, trong khi Đài Loan đóng góp 829.000 lượt du khách.
Du khách Ấn Độ cũng tăng hơn 42% so với năm trước. Các thị trường châu Âu, đặc biệt là Nga, ghi nhận mức tăng trưởng theo năm mạnh nhất trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 8/2025.
Bộ Du lịch đã công bố kế hoạch tăng trưởng mới vào tháng 2/2025 với tên gọi "Việt Nam - Đi để yêu". Khung chiến lược này nhấn mạnh việc nâng cao chất lượng dịch vụ khách sạn và mở rộng hồ sơ du lịch quốc tế của Việt Nam. Sáng kiến này đặt ra các mục tiêu đón tiếp 22 - 23 triệu khách quốc tế vào năm 2025, với dự báo mở rộng đến 25 triệu lượt khách vào năm 2026.
Mặt khác, từ góc độ khách sạn và du lịch, việc tái cấu trúc cấp tỉnh năm 2025 mở ra cơ hội mới cho sự chuyển đổi ngành du lịch. Với lượng khách du lịch tăng cao được dự đoán trong những năm tới, các khu vực bị ảnh hưởng có khả năng sẽ phải đối mặt với áp lực nâng cấp mạng lưới giao thông, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của du khách.
Những thách thức chính sẽ liên quan đến việc phối hợp các sáng kiến quy hoạch chiến lược, chiến dịch tiếp thị và đầu tư phát triển hạ tầng, cuối cùng hỗ trợ ngành du lịch Việt Nam trong nỗ lực tái tổ chức hoạt động, thiết lập thương hiệu điểm đến mạnh mẽ hơn và theo đuổi tính bền vững môi trường dài hạn.
Nguồn cung khách sạn duy trì tăng trưởng mạnh 7% trung bình hàng năm kể từ 2015
Nguồn cung phòng khách sạn trên toàn quốc ghi nhận sự tăng trưởng đều kể từ năm 2015, với mức tăng trưởng bình quân 7% mỗi năm đến năm 2024. Tính đến tháng 7/2025, tổng nguồn cung khách sạn đạt hơn 185.000 phòng, phân bổ tại hơn 1.500 khách sạn; trong đó, các phân khúc khách sạn cao cấp và sang trọng chiếm tỷ trọng 57% tổng số phòng trên toàn quốc.
TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng tiếp tục đóng vai trò trung tâm, lần lượt chiếm 14%, 13% và 12% tổng nguồn cung cả nước. Quỹ phòng khách sạn mới giai đoạn 2025 - 2028 sẽ tiếp tục tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, trong khi TPHCM giữ vững vai trò là thị trường phát triển lớn thứ tư. Đáng chú ý, khoảng 33% nguồn cung gia nhập thị trường giai đoạn tới sẽ thuộc phân khúc khách sạn trung cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách trong và ngoài nước.
Nhóm nhà đầu tư trong nước có nền tảng tài chính mạnh - điển hình là các tập đoàn đa ngành, các doanh nghiệp quản lý khách sạn và tập đoàn phát triển bất động sản lớn - đang dẫn dắt thị trường mua bán, tích cực đa dạng hóa danh mục tài sản, đồng thời chủ động tìm kiếm cơ hội sở hữu cả các khách sạn tại đô thị trung tâm cũng như các điểm đến nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.
Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục duy trì sự quan tâm đối với thị trường Việt Nam, chủ yếu tập trung vào các khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế tại các trung tâm kinh tế lớn hoặc những khu nghỉ dưỡng quy mô nổi bật. Chiến lược tập trung vào các tài sản vận hành hiệu quả, vị trí đắc địa và tiềm năng nâng cấp vượt trội đang được ưu tiên, góp phần hình thành cuộc cạnh tranh lành mạnh cho các dự án có vị trí chiến lược trên thị trường.
Theo đánh giá của JLL, các giao dịch, thương vụ lớn sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản khách sạn trung tâm và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp trong những năm tới, với sự tham gia đồng thời của cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế. Quan sát diễn biến thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL đã nâng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam cho năm 2025 từ mức 100 triệu USD lên 125 triệu USD, phản ánh sự tin tưởng vào nền tảng tăng trưởng của thị trường, cũng như sức hấp dẫn ngày càng gia tăng đối với các dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế.
Dự báo triển vọng năm 2026 tiếp tục tích cực, với kỳ vọng nguồn cung khách sạn đạt chuẩn và số lượng thương vụ sẽ ngày càng tăng, miễn là thị trường duy trì được mức độ minh bạch và môi trường pháp lý ổn định. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với thị trường vẫn là sàng lọc được các tài sản đủ tiêu chuẩn đầu tư tổ chức tham gia thị trường, khi nguồn cung thực tế vẫn còn tương đối hạn chế.
